Cette simulation est fournie à titre indicatif. Les prix au m² sont des moyennes communales 2026 et peuvent varier selon le quartier, l'état du bien et les conditions du marché. Pour une estimation précise, consultez nos chasseurs immobiliers.
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Cette simulation est fournie à titre indicatif. Les prix au m² sont des moyennes communales 2026 et peuvent varier selon le quartier, l'état du bien et les conditions du marché. Pour une estimation précise, consultez nos chasseurs immobiliers.
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Votre simulation personnalisée
Estimation pour un achat à Boulogne-Billancourt — 9 500 €/m²
Cette simulation est indicative. Nos chasseurs vous donnent accès aux biens off-market et négocient en moyenne −7 % du prix affiché.
Comment fonctionne notre simulateur immobilier ?
Notre simulateur d’achat immobilier Hauts-de-Seine calcule instantanément votre capacité d’achat réelle, la surface que vous pouvez vous offrir dans la ville de votre choix, et vos mensualités de crédit. Les prix au m² sont actualisés pour 2026 sur les 36 communes du 92.
Frais de notaire
7,5 % du prix dans l’ancien (standard régional 2026) et 2,5 % dans le neuf/VEFA. Déduits automatiquement de votre budget total pour déterminer le prix maximum du bien.
Mensualités de crédit
Calculées via la formule standard : M = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] où r est le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Taux par défaut 3,2 % (marché 2026).
Rentabilité locative
Le rendement brut est calculé sur la base des loyers de marché 2026 de chaque commune. Le loyer estimé correspond au prix/m² × surface × 0,4 % (rendement mensuel typique du 92).
Cette simulation est fournie à titre indicatif. Les prix au m² sont des moyennes communales 2026 et peuvent varier selon le quartier, l'état du bien et les conditions du marché. Pour une estimation précise, consultez nos chasseurs immobiliers.
Combien coûtent vraiment les frais de notaire à Paris en 2026 ?
Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils sont automatiquemet calculés par notre simulateur et déduits de votre enveloppe budgétaire totale. Contrairement à une idée reçue, seule une petite partie revient au notaire : l'essentiel correspond aux droits de mutation versés à l'État et aux collectivités locales.
Source : Service-Public.fr — Frais de notaire lors d'un achat immobilier. Les taux sont ceux applicables en Île-de-France en 2026.
Comment calculer votre capacité d'emprunt immobilier ?
La règle des 35 % d'endettement maximum s'applique depuis les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en vigueur depuis 2022. Votre mensualité de crédit (assurance incluse) ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Notre simulateur intègre cette jauge en temps réel dans vos résultats.
Calculs indicatifs basés sur 35 % d'endettement, 0 charge existante, taux 3,2 % hors assurance. Source : Outil capacité d'emprunt ANIL.
Quel apport personnel prévoir pour acheter à Paris ou dans le 92 ?
L'apport personnel sert d'abord à couvrir les frais annexes (notaire, chasseur), les banques demandant généralement 10 % du prix d'achat au minimum. Un apport de 20 à 30 % permet d'obtenir de meilleures conditions de taux et d'augmenter la surface accessible dans des villes comme Neuilly-sur-Seine (12 000 €/m²) ou Boulogne-Billancourt (9 500 €/m²).
Notre service de chasse immobilière vous permet d'accéder à des biens off-market rarement publiés sur les portails, souvent négociés sous prix de marché. Cela peut compenser partiellement un apport plus limité.
Source : ANIL — L'apport personnel dans un achat immobilier.
Votre simulation est prête — passez à l'action
Nos chasseurs vous donnent accès aux biens off-market non listés sur les portails et négocient en votre nom. Honoraires 3 %, uniquement au succès. Découvrez nos conditions et honoraires.
Questions fréquentes sur le simulateur et l'achat immobilier à Paris
Réponses sourcesées ANIL & Service-Public.fr
Comment calculer les frais de notaire pour un achat à Paris ?
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Pour un bien à 400 000 € dans l'ancien à Paris, comptez 28 000 à 32 000 € de frais. Ils comprennent les droits de mutation (5,80 % en Île-de-France), les émoluments du notaire et les débours. Notre simulateur les intègre automatiquement. Source : Service-Public.fr.
Quel apport personnel est nécessaire pour acheter à Paris en 2026 ?
En 2026, les banques exigent généralement un apport d'au moins 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire, et préfèrent 20 à 30 % pour accorder de meilleures conditions. Selon l'ANIL, un apport insuffisant peut entraîner un refus ou un taux majoré. Pour un bien à 500 000 €, prévoyez 50 000 à 150 000 € d'apport.
Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?
La règle des 35 % : votre mensualité ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets (charges déduites), conformément aux recommandations du HCSF. Avec 4 000 € de revenus nets, vous pouvez emprunter jusqu'à 1 400 €/mois, soit environ 245 000 € sur 20 ans à 3,2 %. Le mode « Par revenus » du simulateur calcule cela automatiquement.
Quel est le prix au m² à Paris et dans les Hauts-de-Seine en 2026 ?
Selon les notaires du Grand Paris, le prix médian à Paris est d'environ 9 500 à 10 500 €/m² en 2026, avec des pointes à 15 000 €/m² dans le 6e. Dans les Hauts-de-Seine, les prix varient de 4 200 €/m² à Villeneuve-la-Garenne à 12 000 €/m² à Neuilly-sur-Seine. Boulogne-Billancourt se situe à environ 9 500 €/m².
Le PTZ est-il accessible pour un achat à Paris en 2026 ?
Paris et l'Île-de-France sont classés en Zone A bis et Zone A du PTZ. En 2026, le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du prix d'un bien neuf, plafonné à 150 000 €, sous conditions de ressources (plafond : 37 000 € pour 1 personne en Zone A). Réservé aux primo-accédants. Simulez votre éligibilité dans l'onglet « Neuf / VEFA » du simulateur. Source : Service-Public.fr.
Vaut-il mieux acheter ou louer à Paris en 2026 ?
À Paris, le point de neutralité se situe généralement entre 7 et 12 ans selon les arrondissements (données ANIL). Avec la baisse des taux amourcée en 2024-2025, l'achat redevient compétitif face à la location pour les profils souhaitant rester plus de 8 ans. Notre simulateur calcule cette comparaison dans vos résultats, onglet « Acheter ou louer ».
Quels sont les honoraires du chasseur immobilier AppartParis ?
Les honoraires d'AppartParis sont de 3 % du prix d'achat, payés uniquement au succès (signature de l'acte authentique). Aucun frais si nous ne trouvons pas votre bien. Pour un achat à 400 000 €, les honoraires s'élèvent à 12 000 €. Détail complet sur notre page honoraires et conditions.
Combien de temps dure un achat immobilier avec un chasseur ?
Avec AppartParis, la durée moyenne d'une acquisition est de 2 à 4 mois (contre 6 à 12 mois en solo), grâce à l'accès aux biens off-market et à la présélection stricte. Le délai comprend la recherche, la négociation, le compromis (3 mois SRU) et l'acte final. En savoir plus sur notre processus de chasse immobilière.