1. Diagnostic et cadrage du projet
Nous prenons le temps de comprendre votre situation, vos envies et vos contraintes (budget, délais, secteur, mode de vie) pour définir une feuille de route claire.
Confiez votre recherche à un chasseur immobilier
Nous cherchons, sélectionnons et négocions les meilleurs appartements pour vous, à Paris et en Île-de-France.
Nos services dédiés
Diagnostic personnalisé de votre projet
Recherche et visites déléguées
Négociation et sécurisation de l’achat
En résumé : Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur pour rechercher, sélectionner, auditer et négocier un bien immobilier. Opérant via un mandat de recherche, il accède aux biens off-market, réalise un audit technique, juridique et financier, puis vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Rémunération uniquement au succès.
Un expert qui défend uniquement vos intérêts d'acheteur
AppartParis agit comme votre partenaire dédié. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, afin de sécuriser votre achat à Paris ou en Île-de-France.
Concrètement, votre chasseur immobilier :
- clarifie votre projet et votre budget dès le départ
- présélectionne les biens avant de vous les proposer
- organise des visites ciblées et vous fait gagner du temps
- analyse les atouts et les points de vigilance de chaque bien
- vous conseille sur la stratégie d'offre et de négociation
Vous restez décisionnaire, mais vous n'êtes plus seul face au marché.
Une méthode structurée pour votre mission de chasse
De la première prise de brief à la signature chez le notaire, nous orchestrons chaque étape de votre recherche.
- définition précise de vos critères essentiels et secondaires
- cartographie des zones adaptées à votre mode de vie
- planification des visites et comptes-rendus détaillés
- accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire
Comment fonctionne le mandat de recherche en pratique ?
Le mandat de recherche est le contrat qui formalise la mission confiée au chasseur immobilier. Encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et la loi ALUR de 2014, il fixe les droits et obligations de chaque partie. Selon l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement), ce contrat doit obligatoirement préciser la durée de la mission, le secteur géographique, le type de bien recherché et les conditions de rémunération.
Mandat simple
Vous restez libre de chercher par vous-même en parallèle. Le chasseur prospecte, mais sans exclusivité.
Mandat exclusif
Vous confiez l'intégralité de la recherche au chasseur. En échange, il mobilise davantage de ressources et ouvre l'accès à des biens jamais publiés.
Rémunération au succès
Conformément à la loi Hoguet, les honoraires ne sont dus qu'après la signature de l'acte authentique chez le notaire. Aucun frais si vous n'achetez pas.
Source : ANIL.org — Service-Public.fr (mandat de recherche)
Qu'est-ce qu'un bien off-market et pourquoi y accéder ?
Un bien off-market est un appartement ou une maison mis en vente sans publication sur les portails grand public (SeLoger, LeBonCoin, etc.). Les vendeurs privilégient parfois la discrétion — divorce, succession, départ à l'étranger — ou souhaitent simplement éviter des visites intempestives.
Sur le marché parisien, selon les données DVF publiées par Etalab (Demandes de Valeurs Foncières), une fraction significative des transactions s'effectue hors portails. Un chasseur immobilier actif mobilise son réseau (notaires, agents, syndics, promoteurs) pour accéder à ces opportunités avant leur mise en marché.
- Biens jamais publiés sur les portails grand public
- Réseau de notaires, promoteurs et administrateurs de biens
- Alertes instantanées dès qu'un bien correspond à votre cahier des charges
- Moins de concurrence entre acheteurs, négociation facilitée
Acheter seul ou avec un chasseur immobilier : comparaison objective
Pour comprendre ce que vous gagnez réellement en confiant votre recherche à un expert mandaté.
Comment se déroule une chasse immobilière avec AppartParis
2. Recherche active et présélection des biens
Nous passons en revue le marché (annonces, off-market, réseau pro) et ne vous proposons que les biens réellement alignés avec votre projet.
3. Visites, comptes-rendus et conseils
Nous organisons les visites, vous partageons des comptes-rendus complets et vous aidons à comparer objectivement chaque bien.
4. Offre, négociation et signature
Nous vous conseillons sur le bon niveau d'offre, préparons les éléments pour défendre votre dossier et restons à vos côtés jusqu'à la signature définitive.
Comment le chasseur audite un bien avant de vous le proposer ?
Avant de vous présenter un appartement, AppartParis effectue une vérification approfondie sur trois axes. Cet audit préalable vous protège contre les mauvaises surprises — charges de copropriété cachées, sinistres passés, servitudes — et renforce votre position à la négociation.
L'accompagnement notarial : de la promesse à l'acte
Selon la Chambre des Notaires du Grand Paris (immobilier.notaires.fr), les frais d'acquisition représentent en moyenne 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. AppartParis vous aide à anticiper ces frais, à vérifier la rédaction du compromis et à coordonner les délais légaux (délai de rétractation SRU de 10 jours, conditions suspensives, purge du droit de préemption).
- Relecture du compromis de vente avant signature
- Anticipation des conditions suspensives (prêt, diagnostics)
- Coordination avec le notaire du vendeur et le vôtre
- Suivi jusqu'à la remise des clés
Sources : Chambre des Notaires du Grand Paris — Service-Public.fr (frais d'achat immobilier)
Recevez les biens off-market avant leur mise en vente
Décrivez votre projet en deux minutes. Nos chasseurs configurent une alerte personnalisée et vous transmettent en avant-première les biens qui correspondent — sans que ces derniers n'apparaissent jamais sur un portail.
Déposer mon cahier des chargesSans engagement — rémunération uniquement au succès
Explorez le marché parisien
Analysez les prix au m², les dynamiques de chaque quartier et les zones à fort potentiel pour affiner votre projet d'achat.
Nous mettons en perspective les écarts de prix entre arrondissements, les tendances récentes et les opportunités à ne pas manquer à Paris et en première couronne.
Pourquoi faire le choix d'un achat d'appartement à Paris
Paris est l'un des marchés les plus dynamiques et les plus compétitifs de France. Avec Achat d'appartement Paris, vous accédez à une vision claire, actualisée et fiable du marché, arrondissement par arrondissement.
Découvrez :
- les valeurs au m² selon les quartiers
- les tendances essentielles du marché
- les zones à fort potentiel
- les opportunités rares ou off-market
- les différentiels de prix entre Paris et la première couronne
Questions fréquentes sur la chasse immobilière
Tout ce que vous devez savoir avant de confier votre mission de recherche à un chasseur immobilier.
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?+
Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement à l'agence traditionnelle qui défend le vendeur, le chasseur recherche, sélectionne, audite et négocie en votre nom. Il est rémunéré uniquement au succès, après la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Comment fonctionne un mandat de recherche ?+
Le mandat de recherche est un contrat encadré par la loi Hoguet qui formalise la mission : secteur géographique, type de bien, budget, durée et conditions d'honoraires. Il peut être simple (vous pouvez chercher en parallèle) ou exclusif (le chasseur mobilise davantage de ressources, notamment pour l'accès off-market).
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?+
Les honoraires d'AppartParis sont compris entre 2,5 % et 3 % du prix net vendeur, avec un forfait fixe pour les acquisitions jusqu'à 330 000 €. La rémunération est uniquement au succès : vous ne payez rien si vous n'achetez pas. Consultez notre page Nos honoraires pour le détail complet.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence ?+
L'agence est mandatée par le vendeur pour maximiser le prix de vente. Le chasseur est mandaté par l'acheteur pour trouver le meilleur bien au meilleur prix. Il n'a pas de stock propre et prospecte sur l'ensemble du marché, y compris les biens off-market jamais publiés sur les portails.
Qu'est-ce qu'un bien off-market et comment y accéder ?+
Un bien off-market est un appartement mis en vente sans publication sur les portails grand public. Le chasseur accède à ces biens via son réseau (notaires, agents, promoteurs, syndics). Ces opportunités permettent souvent de négocier avec moins de concurrence entre acheteurs sur le marché parisien et dans les Hauts-de-Seine.
Quel est le délai moyen pour trouver un bien avec un chasseur immobilier ?+
Le délai dépend de la précision du projet, du secteur et de la tension du marché. Un cahier des charges bien défini dès le départ permet de cibler rapidement les biens pertinents. AppartParis accompagne chaque client pour poser ce cadre dès la première rencontre, en présentiel ou en visioconférence.
Le chasseur immobilier réalise-t-il un audit du bien ?+
Oui. AppartParis effectue un audit sur trois axes avant de vous présenter un bien : technique (état général, DPE, diagnostics), juridique (règlement de copropriété, procédures, servitudes) et financier (charges annuelles, fonds de travaux, taxe foncière). Cet audit vous protège et renforce votre position à la négociation.
Quels sont les frais de notaire lors d'un achat immobilier à Paris ?+
Selon la Chambre des Notaires du Grand Paris, les frais d'acquisition représentent en moyenne 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers. AppartParis vous aide à les anticiper dès le cadrage de votre projet. En savoir plus sur notre page Acheter à Paris.
Le chasseur peut-il m'accompagner dans les Hauts-de-Seine (92) ?+
Oui. AppartParis intervient à Paris et dans l'ensemble du département 92 (Hauts-de-Seine) : Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie, Suresnes, Asnières-sur-Seine, Saint-Cloud et toutes les autres communes.
Puis-je faire appel à un chasseur pour un investissement locatif ?+
Oui. La mission s'adapte aussi bien à l'achat d'une résidence principale que d'un investissement locatif. Pour un investissement, le chasseur intègre en plus l'analyse du rendement potentiel, la tension locative du secteur et les risques liés à l'encadrement des loyers à Paris.
Que se passe-t-il si je ne trouve pas de bien ?+
La rémunération est strictement au succès, conformément à la loi Hoguet. Si aucun bien n'est trouvé ou si vous n'achetez pas, vous ne payez rien. AppartParis ne perçoit ses honoraires qu'après la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Comment se déroule le premier rendez-vous avec AppartParis ?+
Le premier rendez-vous est un diagnostic gratuit de votre projet : budget, secteur, type de bien, contraintes et calendrier. C'est lors de ce cadrage que le mandat de recherche est co-construit. Il peut se tenir en présentiel à Paris ou en visioconférence selon vos disponibilités. Prendre rendez-vous.
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Nos chasseurs immobiliers en Hauts-de-Seine
AppartParis intervient dans toutes les communes du 92. Découvrez nos pages dédiées :
Boulogne-Billancourt
8 500-10 500 €/m²
Neuilly-sur-Seine
11 500-15 000 €/m²
Levallois-Perret
9 000-11 000 €/m²
Issy-les-Moulineaux
7 500-9 500 €/m²
Saint-Cloud
8 500-10 500 €/m²
Courbevoie
8 000-10 500 €/m²
Suresnes
7 500-9 500 €/m²
Asnières-sur-Seine
6 500-8 500 €/m²
Clichy
7 500-9 500 €/m²
Antony
5 500-7 000 €/m²
Sceaux
6 500-8 000 €/m²
Meudon
6 500-8 500 €/m²
