En résumé — Acheter à Paris (mis à jour juin 2026)
Acheter un appartement à Paris en 2026, c’est naviguer sur un marché de 2,1 millions d’habitants réparti en 20 arrondissements avec des prix allant de 7 500 €/m² (19e) à 15 000 €/m² (6e-7e). Après une correction de 8–12 % entre 2022 et 2024, les prix se stabilisent. L’accès à l’off-market — où transitent 20 à 30 % des meilleures transactions — est l’avantage clé d’un chasseur immobilier. Honoraires au succès uniquement.
Où en est le marché immobilier parisien en 2026 ?
Après le pic de 2021 (> 10 000 €/m² en médiane parisienne) et la correction induite par la hausse des taux directeurs, les prix se sont stabilisés autour de 9 300 à 9 600 €/m² en médiane parisienne début 2026, selon la Chambre des Notaires de Paris.
Trois signaux structurels guident le marché 2026 :
- Taux en repli : la BCE a abaissé ses taux directeurs en 2024-2025, relâchant la contrainte de financement pour les acheteurs
- Stock à la vente limité : les propriétaires parisiens restent peu vendeurs sur un marché où se reloger est tout aussi difficile
- DPE « passoires thermiques » : les logements classés F ou G subissent une décote de 5 à 15 %, créant des opportunités pour les acheteurs préts à rénover
Sources : Chambre des Notaires de Paris · DVF Étalab · données 2024-2026.
Découvrir notre méthode de chasseQuels sont les prix au m² à Paris par arrondissement en 2026 ?
Prix médians indicatifs issus des transactions DVF 2024-2025 et des publications de la Chambre des Notaires de Paris. La fourchette reflète la variabilité selon l’étage, l’orientation et l’état du bien.
| Arrondissement | Prix médian /m² | Fourchette | Profil dominant | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Paris 1er | 14 200 € | 11 500 – 17 000 € | Luxe, haussmannien, off-market | Extrême |
| Paris 2e | 11 800 € | 10 000 – 13 500 € | Compact, Sentier, Opéra | Très forte |
| Paris 3e | 11 500 € | 9 800 – 13 000 € | Marais nord, lofts, artisans | Très forte |
| Paris 4e | 13 000 € | 11 000 – 16 000 € | Marais, Île Saint-Louis, prestige | Extrême |
| Paris 5e | 12 500 € | 10 500 – 14 500 € | Latin, Jussieu, familial | Très forte |
| Paris 6e | 14 800 € | 12 500 – 17 500 € | Saint-Germain, prestige absolu | Extrême |
| Paris 7e | 14 200 € | 12 000 – 17 000 € | Tour Eiffel, ministres, familles | Extrême |
| Paris 8e | 13 000 € | 11 000 – 16 500 € | Champs-Élysées, bureaux, prestige | Très forte |
| Paris 9e | 10 200 € | 8 800 – 12 000 € | Opéra, Pigalle, mixte | Forte |
| Paris 10e | 9 800 € | 8 200 – 11 500 € | Canal Saint-Martin, gares | Forte |
| Paris 11e | 10 000 € | 8 500 – 11 800 € | République, Bastille, vivant | Forte |
| Paris 12e | 9 200 € | 8 000 – 11 000 € | Bois de Vincennes, Nation | Forte |
| Paris 13e | 8 500 € | 7 200 – 10 500 € | Olympiades, Butte-aux-Cailles | Modérée |
| Paris 14e | 9 800 € | 8 500 – 11 800 € | Montparnasse, Denfert, résidentiel | Forte |
| Paris 15e | 9 500 € | 8 200 – 11 200 € | Vaugirard, familial, tranquille | Forte |
| Paris 16e | 11 500 € | 9 500 – 15 000 € | Auteuil, Passy, bourgeois | Très forte |
| Paris 17e | 10 500 € | 8 800 – 13 000 € | Batignolles, Monceau, mixte | Forte |
| Paris 18e | 8 200 € | 7 000 – 11 000 € | Montmartre, Goutte d’Or, branché | Modérée |
| Paris 19e | 7 500 € | 6 500 – 9 500 € | Buttes-Chaumont, rénovation | Accessible |
| Paris 20e | 7 800 € | 6 800 – 9 800 € | Belleville, Père-Lachaise, mixte | Accessible |
Prix indicatifs basés sur DVF Étalab 2024-2025 et paris.notaires.fr. Fourchettes variant selon étage, exposition, état du bien.
Paris en un coup d’œil : le gradient de prix
Les arrondissements à l’ouest et au centre (6e, 7e, 8e, 1er) concentrent les prix les plus élevés. L’est et le nord-est (18e, 19e, 20e) restent les plus accessibles. Source : DVF Étalab.
Acheter seul ou avec un chasseur immobilier à Paris : quelle différence ?
Sur un marché aussi tendu que Paris, 20 à 30 % des meilleures transactions se concluent avant que le bien n’apparaîsse sur SeLoger ou Leboncoin. C’est le marché off-market, accessible uniquement via les réseaux professionnels.
Acheter sans chasseur :
- Accès limité aux biens publiés sur les portails (marché visible seulement)
- Concurrence directe avec tous les acheteurs sur la même annonce
- Délais de recherche souvent supérieurs à 4–6 mois
- Risque de surpayer sans données DVF de référence
Acheter avec AppartParis :
- Accès au marché off-market (réseau d’agences, notaires, propriétaires)
- Analyse comparative de prix sur des transactions DVF réelles
- Préparation et dépôt d’offre optimisé (argumentaire, conditions suspensives)
- Honoraires uniquement à la signature de l’acte notarié
Détail de nos honoraires : nos-honoraires.html. Notre méthode : chasse-immobilière.html.
Confier ma recherche à AppartParisQuel budget total faut-il prévoir pour acheter à Paris ?
Au prix d’achat s’ajoutent des frais inévitables à anticiper. Sources : Service-Public.fr · ANIL (anil.org).
| Poste de dépense | Dans l’ancien | Dans le neuf | Remarque |
|---|---|---|---|
| Frais de notaire | ~7,5 % du prix | ~2,5 % du prix | Droits d’enregistrement + émoluments inclus |
| Honoraires chasseur | Au succès uniquement | Au succès uniquement | Voir nos-honoraires.html |
| Frais de garantie bancaire | 1–2 % du prêt | 1–2 % du prêt | Caution (ex. Crédit Logement) ou hypothèque |
| Travaux (si nécessaire) | 800 à 2 500 €/m² | N/A | Passoire DPE F/G : décote 5–15 % mais travaux oblig. |
| Déménagement + aménagement | 2 000 à 8 000 € | 2 000 à 8 000 € | Variable selon surface et distance |
Pour 300 000 € (achat)
Pour 500 000 € (achat)
Pour 800 000 € (achat)
Apport recommandé
Comment se déroule un achat à Paris en 2026 : les 6 étapes
De la définition du projet à la remise des clés, voici les grandes étapes d’un achat parisien réussi.
Définir le projet & le budget
Surface, arrondissement, usage (résidence principale, locatif, pied-à-terre), fourchette de prix. Simulation de capacité d’emprunt auprès de votre banque ou d’un courtier.
Mandater un chasseur
Signature d’un mandat de recherche exclusif avec AppartParis. Accès immédiat aux alertes off-market et au réseau de partenaires agences et notaires.
Visites sélectionnées
Le chasseur pré-sélectionne les biens selon vos critères. Vous ne visitez que des biens correspondant réellement à votre projet, économisant un temps précieux.
Offre & négociation
Analyse DVF des prix réels de transaction dans le secteur. Rédaction et dépôt d’une offre argumentée. Suivi de la négociation jusqu’à l’acceptation.
Compromis de vente
Signature chez le notaire ou en agence. Délai légal de rétractation de 10 jours. Vérification du DDT, de la situation syndicale et des charges de copropriété.
Acte notarié & remise des clés
Signature de l’acte authentique chez le notaire (en général 2 à 3 mois après le compromis). Paiement du prix, des frais et honoraires. Remise des clés.
Quels quartiers de Paris pour investir ou s’établir en 2026 ?
Paris n’est pas un marché uniforme. Chaque arrondissement a sa dynamique propre :
- Pour la valorisation patrimoniale : 6e, 7e, 16e — réserve de valeur historique, demande internationale soutenue
- Pour le rendement locatif : 10e (Canal Saint-Martin), 11e (République), 13e — stock de studios/T2 importants, desserte métro dense
- Pour les familles : 15e, 17e (Batignolles) — grands appartements, écoles, calme relatif
- Pour les primo-accédants : 19e, 20e, 18e (hors Montmartre) — prix sous la médiane, fort potentiel à long terme
- Pour les passoires DPE à rénover : immeubles pré-haussmanniens du 10e, 11e, 18e — décotes de 5–15 % sur biens classés F/G
Nos chasseurs couvrent l’intégralité des 20 arrondissements. Nous intervenons également dans le 92 (Hauts-de-Seine) pour Neuilly, Levallois, Boulogne-Billancourt et les communes voisines.
Découvrir nos servicesTransports à Paris : ce que vous devez savoir avant d’acheter
La proximité aux transports influe directement sur la valeur d’un bien et votre qualité de vie. Source : Île-de-France Mobilités.
Paris intra-muros est entièrement en zone 1 RATP. Les futures lignes 15, 16, 17 et 18 du Grand Paris Express améliorent la connexion avec la petite couronne.
Pourquoi Paris reste un marché unique en Europe pour les acheteurs ?
Selon l’INSEE, Paris concentre 2,1 millions de résidents sur 105 km², soit une densité de 20 000 habitants/km², la plus élevée des grandes métropoles européennes. Cette densité structurelle — couplée à une quasi-impossibilité d’étendre le bâti — garantit une réserve de valeur sur le long terme.
Trois facteurs d’attractivité durables :
- Universités et grandes écoles : Paris-Sorbonne, Sciences Po, ENS, HEC (campus proche) génèrent une demande locative structurelle
- Hôpitaux de référence : AP-HP, Necker, Laribôisière — facteur de choix pour les professions médicales
- Marché de l’emploi : 1er pôle d’emploi de France (services, finance, tech, culture) — maintien d’une demande acquéreur élevée
Pour les acheteurs étrangers ou les non-résidents, AppartParis propose un accompagnement intégral incluant la coordination avec notaire anglophone et la due diligence complète.
Démarrer votre projet →Explorez Paris arrondissement par arrondissement
Chaque guide détaille les prix au m², les quartiers, les transports et les spécificités du marché local.
Acheter dans le Grand Paris (92)
Questions fréquentes sur l’achat à Paris en 2026
Réponses basées sur les données Chambre des Notaires, DVF Étalab, INSEE et ANIL.
Quel est le prix moyen au m² pour acheter à Paris en 2026 ?
Selon la Chambre des Notaires de Paris, le prix médian au m² à Paris toutes typologies confondues est d’environ 9 500 €/m² début 2026, après la correction amorcée en 2023-2024. Les arrondissements les plus chers (6e, 7e, 8e) dépassent 13 000 €/m², tandis que les moins onéreux (19e, 20e) se situent autour de 7 500–8 500 €/m².
Quels arrondissements de Paris sont les plus accessibles à l’achat ?
En 2026, les arrondissements les plus accessibles sont le 19e (~7 500 €/m²), le 20e (~7 800 €/m²), le 18e (~8 200 €/m²) et le 13e (~8 500 €/m²). Ces secteurs offrent un bon rapport surface/prix et bénéficient d’une desserte métro dense selon Île-de-France Mobilités.
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat à Paris ?
Pour un achat dans l’ancien à Paris, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente (droits d’enregistrement inclus). Pour un appartement à 400 000 €, comptez environ 28 000 à 32 000 € de frais. Dans le neuf, les frais sont réduits à 2–3 %. Source : Service-Public.fr et ANIL.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier à Paris et quels sont ses avantages ?
Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l’acheteur. Il recherche les biens sur les portails et — surtout — hors marché (off-market) via son réseau d’agences, de notaires et de propriétaires. À Paris, où 20 àune large part des transactions se font avant toute publication, le chasseur est un avantage décisif. AppartParis facture ses honoraires uniquement au succès, à la signature de l’acte.
Combien de temps faut-il pour acheter un appartement à Paris ?
Sans accompagnement, la phase de recherche dure en moyenne 4 à 6 mois à Paris. S’y ajoute la phase compromis-acte notarié (2 à 3 mois). Avec un chasseur immobilier, les délais de recherche sont réduits grâce à l’accès aux biens off-market et aux alertes réseau avant publication.
Quel apport faut-il pour acheter à Paris ?
Les banques exigent en général un apport d’au moins 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais de notaire (~7,5 % dans l’ancien). Pour un appartement à 500 000 €, l’apport recommandé est de 60 000 à 80 000 €. Un apport supérieur à 20 % améliore significativement les conditions de crédit. Source : ANIL.
Peut-on acheter un appartement à Paris sans passer par une agence ?
Oui, vous pouvez acheter en direct auprès d’un vendeur particulier (PAP, Leboncoin). Cependant, à Paris, les meilleures adresses transitent rarement par des annonces publiques. Un chasseur immobilier AppartParis travaille sans agence vendeur et accède aux biens off-market, souvent à des conditions plus favorables.
Les prix de l’immobilier à Paris vont-ils baisser en 2026 ?
Après une correction de l’ordre de 8 à 12 % entre mi-2022 et fin 2024, les prix parisiens se sont stabilisés début 2026 selon les indicateurs de la Chambre des Notaires de Paris. La baisse des taux directeurs en zone euro a relancé la capacité d’emprunt. Les volumes restent inférieurs au pic de 2021, mais la demande sur les biens bien situés est à nouveau soutenue.
Comment se passe un achat off-market à Paris ?
Un bien off-market est un appartement dont la vente n’est pas annoncée publiquement. Le chasseur AppartParis accède à ces biens via son réseau actif à Paris et dans le 92. L’acheteur est prévenu en avant-première, ce qui réduit la concurrence et les surenchères.
Quels diagnostics obligatoires pour un achat d’appartement à Paris ?
Tout achat dans l’ancien à Paris implique un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : DPE, loi Carrez (superficie), amiante, plomb (avant 1949), électricité et gaz (>15 ans), termites et état des risques naturels. Les appartements classés F ou G au DPE font l’objet d’un calendrier d’interdiction à la location progressive. Source : Service-Public.fr.
Comment choisir entre Paris et les communes du 92 pour acheter ?
Paris offre une liquidité incomparable mais des prix élevés (médiane ~9 500 €/m²). Les communes des Hauts-de-Seine (92) comme Neuilly, Levallois ou Boulogne-Billancourt proposent des biens comparables à 7 000–11 000 €/m² avec souvent une meilleure surface. AppartParis couvre les deux marchés.
Quels sont les quartiers de Paris les plus recherchés pour investir ?
Pour l’investissement locatif : République (11e), Canal Saint-Martin (10e), Montmartre (18e) et Nation (12e). Pour la valorisation patrimoniale : 6e, 7e et 16e. Les données DVF Étalab permettent de vérifier les prix réels de transaction récents.
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