Voir aussi : Achat maison à Issy-les-Moulineaux
Rédigé par Cyril Legrand, chasseur immobilier à Paris & Hauts-de-Seine depuis 2010· relu par l'équipe AppartParis
Acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux (92) en 2026 : comptez 7 500 à 9 500 €/m² selon le quartier (Centre-Ville, Val de Seine, Les Épinettes, Corentin Celton). Desservie par le métro 12, le tramway T2, le RER C et le Transilien N, la ville reste très prisée aux portes du 15e arrondissement. AppartParis, chasseur immobilier côté acheteur, négocie au succès et accède à l'off-market.
Sources officielles : ventes réelles DVF / DGFiP 2025, carte des loyers DHUP 2025, Île-de-France Mobilités, Annuaire de l'Éducation nationale, INSEE (Base permanente des équipements), Observatoire DPE de l'ADEME. Comparer sur la carte interactive des prix Paris & 92.
Pourquoi acheter à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Issy-les-Moulineaux est la commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine et la troisième ville d'Île-de-France. Avec un prix moyen compris entre 6 500 et 10 000 €/m², elle offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris : l'Île Saint-Germain, le parc de l'Île, le Fort d'Issy, Issy Cœur de Ville, et une desserte en transports remarquable (métro 12, RER C, tramway T2). L'achat appartement Issy-les-Moulineaux reste un choix stratégique pour les familles, les couples actifs et les investisseurs qui cherchent un secteur résidentiel dynamique, à seulement 10 minutes du 16e arrondissement.
Cadre de vie exceptionnel
Parc de l'Île Saint-Germain, bois de Issy-les-Moulineaux, berges de Seine aménagées. Plus de 50 hectares d'espaces verts, marchés animés et écoles réputées. Idéal pour acheter un appartement en famille, à 10 min du 16e arrondissement.
Transports & accessibilité
Métro 9, 10, tramway T2, bus. Paris centre en 15-25 min. Grand Paris Express (ligne 15) en approche. 15 à 25 % de surface en plus vs Paris pour le même budget. Frais de notaire : 7-8 % dans l'ancien.
Accès off-market exclusif
Marché très tendu : les biens à vendre à Issy-les-Moulineaux partent en quelques jours. Un chasseur immobilier donne accès à des biens off-market exclusifs. Studio en investissement locatif ou 4P familial, notre réseau ouvre des portes invisibles.
Biens accompagnés par nos chasseurs à Issy-les-Moulineaux
Acheter à Issy-les-Moulineaux : quel quartier choisir ?
Chaque quartier a sa personnalité, son ambiance et sa fourchette de prix. Découvrez celui qui correspond à votre projet d'achat.
Centre-ville / Corentin Celton
Cœur historique d'Issy-les-Moulineaux autour de la station métro Corentin Celton (ligne 12). Commerces variés, marché, mairie et écoles à proximité. Idéal pour un achat appartement Issy-les-Moulineaux familial avec accès direct à Paris. Immeubles anciens rénovés et résidences récentes.
Bords de Seine / Île Saint-Germain
Secteur premium en bord de Seine avec le parc de l'Île Saint-Germain et ses espaces verts exceptionnels. Appartement à vendre Issy-les-Moulineaux dans ce quartier : forte demande de cadres et familles. Vue sur Seine, programmes neufs haut de gamme et résidences standing. Excellent potentiel de valorisation.
Val de Seine
Quartier d'affaires et résidentiel autour du tramway T2. Sièges sociaux de grandes entreprises, résidences modernes et commerces. Parfait pour un investissement locatif Issy-les-Moulineaux grâce à la demande locative soutenue des cadres. Accès rapide à La Défense et au 15e arrondissement.
Les Épinettes
Quartier résidentiel calme, prisé des familles pour ses écoles et espaces verts. Prix plus accessibles qu'en bord de Seine, c'est un secteur idéal pour les primo-accédants souhaitant acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux sans dépasser leur budget. Bon DPE sur les immeubles récents.
Fort d'Issy
Écoquartier moderne aménagé autour de l'ancien fort militaire, avec la station métro ligne 12. Programmes neufs à haute performance énergétique, parcs paysagers et commerces. Achat appartement Issy-les-Moulineaux dans ce secteur : forte valorisation et cadre de vie exceptionnel.
Quel quartier vous convient pour acheter ?
Notre chasseur immobilier expert de Issy-les-Moulineaux connaît chaque rue, chaque copropriété. Premier échange gratuit et sans engagement.
Parler à un chasseur immobilierCombien coûte d'acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux ?
Fourchettes de prix indicatives au m² en 2026, basées sur les transactions récentes et notre expertise terrain.
Centre-ville / Corentin Celton
Métro 12, familles, commerces et écoles
Bords de Seine / Île Saint-Germain
Premium, vue Seine, cadres et expatriés
Val de Seine
Tramway T2, investisseurs et actifs
Les Épinettes
Primo-accédants, résidentiel calme, familles
Fort d'Issy
Écoquartier neuf, forte valorisation
moyenne
de recherche
recommandent
Issy-les-Moulineaux : alternative au 15e arrondissement, pôle tech & Val de Seine
Issy-les-Moulineaux n'est pas une banlieue résidentielle ordinaire. C'est le premier pôle numérique et tertiaire du Grand Paris, avec plus de 1 500 entreprises dont Microsoft France, Bouygues Telecom, Cisco, Orange Business et Canal+ côté Val de Seine. Selon les données INSEE (commune 92040), la ville compte environ 69 000 habitants pour une densité de cadres parmi les plus élevées des Hauts-de-Seine. Ce tissu économique génère une demande locative structurellement excédentaire sur les T2 et T3, portant les rendements bruts au-dessus de ceux du 15e arrondissement (9 000–11 500 €/m² moyen) pour un budget souvent inférieur de 10 à 15 %.
Pourquoi Issy surpasse le 15e pour les acheteurs actifs ?
Pour un cadre cherchant à acheter à Paris ou proche Paris, Issy offre un avantage structurel : le métro 12 (Mairie d'Issy, Corentin Celton) relie directement Montparnasse en 12 minutes et la Madeleine en 20 minutes. Le tramway T2 connecte La Défense en 22 minutes sans changement, et le RER C dessert la rive gauche depuis Issy Val de Seine. Selon Île-de-France Mobilités, l'accessibilité multimodale d'Issy est parmi les dix meilleures de la petite couronne.
Le futur Grand Paris Express ligne 15 Sud (gare Fort d'Issy–Vanves–Clamart, horizon 2030) renforcera encore ce positionnement : les prix autour de la future gare affichent déjà une prime de 8 à 12 % par rapport au reste de la commune, d'après les analyses DVF compilées par Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Voir aussi notre guide Hauts-de-Seine (92) pour comparer les communes.
Le marché immobilier isséen est sous-coté par rapport à sa desserte réelle. Les biens off-market que nous identifions — souvent via notre réseau de syndics, notaires et propriétaires bailleurs dans le Val de Seine et le Fort d'Issy — partent en 3 à 7 jours. Notre service de chasse immobilière vous positionne en avant-première.
Prix m² selon les Notaires du Grand Paris (2025-2026) · Population & socio-démographie : INSEE commune 92040 · Transactions récentes : DVF Étalab · Aides primo-accédants : ANIL.org
Pour un budget de 600 000 €, Issy offre 10 à 20 m² de plus qu'en Paris 15e
| Atout Issy numérique | Détail | Impact acheteur |
|---|---|---|
| Val de Seine — MediaCity | Sièges Microsoft, Bouygues Telecom, Cisco, Orange Business, Canal+ | Demande locative cadres permanente |
| Métro 12 direct Montparnasse | Mairie d'Issy et Corentin Celton, 12 min Montparnasse | Prime de centralité comparable au 15e |
| GPE ligne 15 Sud (2030) | Gare Fort d'Issy–Vanves–Clamart prévue | Potentiel de plus-value +10–15 % autour de la gare |
| Île Saint-Germain (50 ha) | Parc naturel en bord de Seine, Bois d'Issy, berges aménagées | Qualité de vie supérieure au 15e intramuros |
| Prix m² 10–15 % sous le 15e | 8 500–10 500 €/m² vs 9 000–11 500 € Paris 15e (Notaires GP) | Surface supplémentaire ou meilleur emplacement |
Recevez la sélection off-market à Issy-les-Moulineaux en avant-première
Nos chasseurs identifient chaque semaine des biens dans le Val de Seine, le Fort d'Issy et le Centre-ville — jamais publiés sur SeLoger ou LeBonCoin. Déposez votre projet en 30 secondes et soyez alerté en premier.
Quel acheteur êtes-vous a Issy-les-Moulineaux ?
3 minutes pour découvrir votre profil acheteur, les quartiers qui vous correspondent et le bien idéal pour votre projet.
Faire le test gratuitSimulez votre budget à Issy-les-Moulineaux
Estimez la surface que vous pouvez acheter selon votre budget et le quartier choisi.
Votre chasseur immobilier à Issy-les-Moulineaux
Faire appel à un chasseur immobilier à Issy-les-Moulineaux, c'est bénéficier d'un accompagnement sur mesure pour réussir votre achat appartement. Notre méthode en 5 étapes s'appuie sur une connaissance fine du marché isséen et l'accès à des biens off-market. Nous intervenons exclusivement pour l'acheteur, jamais pour le vendeur, ce qui garantit un conseil 100 % aligné avec vos intérêts. Nos honoraires ne sont dus qu'au succès.
1. Clarification
Définition précise de votre projet, budget, quartiers cibles et critères de recherche.
2. Cartographie
Identification des quartiers et micro-secteurs de Issy-les-Moulineaux adaptés à votre profil.
3. Présélection
Accès off-market, visites filtrées, présélection des meilleurs biens pour vous.
4. Analyse
Étude du prix, DPE, copropriété, charges, travaux. Rapport complet avant offre.
5. Négociation
Négociation du prix (au plus juste), accompagnement jusqu'au notaire.
Réponse sous 24h — Devis gratuit et sans engagement
Pourquoi acheter à Issy-les-Moulineaux avec AppartParis
Un chasseur immobilier indépendant, mandaté exclusivement par l'acheteur, avec une expertise fine des quartiers isséens.
Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur, jamais pour le vendeur. Notre rémunération n'est due qu'une fois le compromis signé : aucun intérêt à vous presser, seulement à trouver le bon appartement à Issy-les-Moulineaux. Accès aux biens off-market des secteurs Corentin Celton, Val de Seine et Les Épinettes, souvent avant leur mise en ligne sur les portails.
Connaissance fine des prix au m² par quartier — du Centre-Ville aux bords de Seine (Val de Seine) en passant par Les Épinettes — et de la desserte (métro 12, tramway T2, RER C, Transilien N). Nous calibrons votre projet (studio, T2, T3 ou investissement locatif) selon le marché réel d'Issy-les-Moulineaux et négocions au plus juste, dans votre seul intérêt.
Un accompagnement humain et professionnel
Chaque projet d'achat appartement Issy-les-Moulineaux est unique. Nous comprenons vos besoins, votre budget et votre calendrier. Notre expertise locale des quartiers isséen fait la différence — biens off-market invisibles sur SeLoger ou LeBonCoin.
Découvrir notre équipe →Rejoignez nos acheteurs heureux à Issy-les-Moulineaux
Profitez d'un accompagnement sur-mesure. Accès off-market, négociation au plus juste.
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Découvrez les villes voisines qui correspondent au même profil acheteur ou investisseur que Issy-les-Moulineaux.
Comment acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux ?
6 étapes clés pour réussir votre projet d'achat à Issy-les-Moulineaux en 2026, du budget initial à la signature.
Définir votre budget
Calculez votre capacité d'emprunt et incluez les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) avant d'acheter un appartement à Issy. Sur ce marché premium, un accord bancaire de principe est indispensable pour faire des offres rapidement.
Choisir le bon quartier
Bords de Seine pour acheter en haut de gamme, Centre-ville/Corentin Celton pour la famille, Fort d'Issy pour l'écoquartier moderne, Val de Seine pour acheter en investissement, Les Épinettes pour les primo-accédants.
Accéder à l'off-market
À Issy, une large part des biens à acheter sont en off-market. Notre réseau d'agences, syndics, notaires et particuliers vous donne l'avantage avant la mise en ligne sur les portails classiques.
Visiter et analyser
Avant d'acheter, audit complet : DPE, copropriété (PV d'AG, PPT), travaux, exposition, charges. Notre expertise terrain à Issy détecte les pièges et valide la qualité du bien.
Négocier le prix
À Issy, nos clients achètent sous le prix affiché grâce à une négociation argumentée : DVF, état du bien, comparables et marges de la copropriété. Une étape clé pour acheter au juste prix.
Compromis & signature
Compromis sous 7 jours, levée des conditions suspensives (prêt, urbanisme), puis acte authentique chez le notaire 2-3 mois plus tard. Vous venez d'acheter votre appartement à Issy-les-Moulineaux en 4 à 8 semaines.
Questions fréquentes pour acheter à Issy-les-Moulineaux
Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux en 2026.
Quel est le prix moyen au m² à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Comment acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Combien coûte un chasseur immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Faut-il acheter à Issy-les-Moulineaux ou à Paris ?
Quel budget pour un studio à Issy-les-Moulineaux ?
Quels transports desservent Issy-les-Moulineaux ?
Quels sont les frais de notaire pour un achat à Issy-les-Moulineaux ?
Quel est le meilleur quartier pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Faut-il faire appel à un chasseur immobilier pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?
Quelles aides pour acheter un appartement à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Est-ce le bon moment pour acheter à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Combien coûte un appartement à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Investissement locatif à Issy-les-Moulineaux : rendement 2026
L'investissement locatif à Issy-les-Moulineaux profite de la concentration de sièges sociaux (Microsoft, Bouygues, Cisco, Orange Business...) et de la qualité de vie au bord de la Seine. Le rendement brut moyen oscille entre 3,2 % et 4,5 %, plus élevé sur les studios proches du métro 12 (jusqu'à 4,8 %). La demande locative est extrêmement tendue, portée par les cadres tech et les expatriés : un studio se loue en moins de 5 jours, un T2 en moins de 12 jours, avec souvent plusieurs candidats par bien.
Les typologies les plus rentables sont les studios meublés (cadres tech) et T2/T3 dans les programmes neufs du Fort d'Issy ou Val de Seine. Côté fiscalité, le statut LMNP est le plus pertinent (amortissement comptable du bien, revenus quasi défiscalisés sur 10-15 ans). Le Pinel reste applicable sur les programmes neufs récents (livrables jusque 2025-2026), avec un plafond de loyer adapté à la zone A bis. Notre conseil investisseur : ciblez l'éco-quartier Fort d'Issy ou les abords de la future ligne 15 Sud (gare Issy RER), avec un DPE C ou mieux pour sécuriser le rendement long terme.
DPE, copropriété et frais de notaire à Issy-les-Moulineaux
La réforme du DPE 2023 est cruciale : interdiction de location des G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. À Issy-les-Moulineaux, environ 14 % du parc ancien (notamment Centre-ville et Les Épinettes) est encore classé F ou G. Pour ces biens, un audit énergétique est obligatoire et la décote varie de -8 au plus juste. Les biens A, B, C bénéficient d'une prime verte de 5 à 9 %. Le parc neuf du Fort d'Issy est majoritairement classé A ou B (RT 2012/RE 2020).
Les charges de copropriété à Issy-les-Moulineaux varient de 25 à 60 €/m²/an : les programmes neufs Fort d'Issy/Val de Seine (avec piscine, salle de sport, conciergerie) atteignent 50-60 €/m²/an. Les frais de notaire sont de 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Sur 600 000 €, comptez 45 000 € (ancien) ou 15 000 € (neuf VEFA). Les diagnostics obligatoires incluent : DPE, audit pour F/G, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité/gaz si > 15 ans, ERP, mesurage Carrez. Notre accompagnement vérifie systématiquement les PV d'AG, le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) obligatoire 2026, et les appels de fonds — point critique sur les copropriétés haut de gamme du Fort d'Issy.
Évolution du prix m2 Issy-les-Moulineaux (2020-2026)
Le marché isséen a connu des variations significatives ces dernières années.
Prix moyen au m² — Sources : Chambre des Notaires du Grand Paris, DVF Étalab, données terrain AppartParis 2026
Ce qu'il faut retenir
Le prix m2 Issy-les-Moulineaux a baissé de 5 % entre 2022 et 2024, créant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs.
Depuis début 2025, les prix repartent à la hausse (+2 % par an) avec la reprise du marché et la baisse des taux.
Le quartier Bords de Seine/Île Saint-Germain surperforme avec une hausse de +8 % grâce aux programmes neufs et au projet Issy Cœur de Ville.
Guide complet : acheter à Issy-les-Moulineaux
Écoles et scolarité
Lycées Jacques Prévert et Notre-Dame, collèges Landowski et Jacqueline Auriol. Écoles maternelles et primaires dans chaque quartier. Offre bilingue (British School, EABJM). Un critère majeur pour l'achat appartement Issy-les-Moulineaux en famille.
Commerces et vie de quartier
Marché Escudier (mardi et samedi), centre commercial Les Passages, rue de la Mairie commerçante. Restaurants, boulangeries artisanales et épiceries fines. Vie de quartier animée avec un tissu associatif dense.
Espaces verts et loisirs
Bois de Issy-les-Moulineaux en accès direct, parc de l'Île Saint-Germain, berges de Seine aménagées pour la promenade et le sport. Piscine municipale, complexes sportifs, stade Marcel Cerdan. Plus de 50 ha d'espaces verts au total.
Culture et projets urbains
Île Saint-Germain et parc de l'Île, Fort d'Issy (écoquartier), projet Issy Cœur de Ville. Proximité du tramway T2 et du RER C. Projets : extension du quartier Val de Seine et nouveaux programmes. Potentiel de valorisation immobilière élevé à horizon 2030.
Prêt à acheter votre appartement à Issy-les-Moulineaux ?
Nos chasseurs immobiliers experts du 92 sont à votre écoute pour vous aider à acheter votre appartement à Issy.
Recevoir des offres exclusivesAcheter par type de bien à Issy-les-Moulineaux
Studios, 2 pièces, duplex ou penthouse : chaque profil d'acheteur trouve son bien à Issy-les-Moulineaux. Voici les fourchettes de budget et les critères clés par type.
Studio
200 000 – 300 000 €L'achat studio Issy est prisé pour l'investissement locatif issy : vacance quasi nulle, rendement brut 3,5-4,5 %. Critères recherchés : ascenseur, cave, sans vis-à-vis, proximité proche métro issy. Idéal pour les primo-accédants ou un premier placement LMNP. Faire appel à un courtier permet d'optimiser son taux d'emprunt.
2 pièces
300 000 – 480 000 €Le 2 pièces est le format roi de l'achat appartement issy les moulineaux pour couples et jeunes actifs. Recherchez un bien avec balcon, parking et bon DPE (C ou mieux). Les secteurs Val de Seine et Corentin Celton offrent les meilleures opportunités. Un mandat de recherche ciblé accélère la trouvaille.
3 pièces
480 000 – 700 000 €Format familial par excellence, idéal dans les Épinettes, le Centre-ville ou les Hauts d'Issy. Privilégiez : gardien, terrasse ou balcon, cave et parking. Marché tendu : passez par un chasseur pour accéder aux biens off-market avant leur mise en ligne.
4 pièces et +
700 000 – 1 100 000 €Les grands appartements familiaux à Issy se concentrent dans le Fort d'Issy et près du Parc de l'Île. Attendez-vous à une résidence avec gardien, ascenseur, double parking et espaces verts. Le meilleur quartier issy famille reste Bords de Seine. L'apport recommandé est de 15-20 %.
Duplex / Loft
550 000 – 1 200 000 €Les duplex et lofts issy-les-moulineaux séduisent les créatifs et cadres dirigeants. Souvent issus de reconversion industrielle dans le secteur MediaCity ou Fort numérique. Vérifiez le règlement de copropriété, les charges et le DPE. Produits rares : le réseau off-market est indispensable.
Penthouse / Dernier étage
900 000 – 1 800 000 €L'appartement dernier étage avec terrasse et vue dégagée est le Graal du marché isséen. Ces biens sans vis-à-vis se négocient rarement : ils partent en off-market en quelques jours. Secteurs de prédilection : Rives de Seine et Île Saint-Germain. Financement : consultez un courtier en amont pour sécuriser votre offre d'achat.
Appartement neuf Issy-les-Moulineaux : VEFA et programmes neufs
Acheter un appartement neuf issy les moulineaux via VEFA offre des avantages fiscaux et techniques significatifs. Décryptage.
Le marché du programme neuf issy est porté par plusieurs éco-quartiers ambitieux : Issy Val de Seine, les Rives de Seine, et surtout le secteur Fort d'Issy en pleine mutation. Ces opérations proposent des logements BBC ou RE2020, avec des DPE en A ou B, conformes à la loi climat et à l'obligation d'audit énergétique. Contrairement aux passoires énergétiques (classées F ou G), ces biens offrent une sécurité locative à long terme.
L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 % dans l'ancien), de personnaliser les finitions et de profiter du régime LMNP pour l'investissement locatif. Le rendement locatif d'un appartement neuf bien situé à Issy-les-Moulineaux s'établit entre 3 et 4,2 % brut, avec des locataires plus stables et moins de travaux.
Le Parc de l'Île et la Île Saint-Germain constituent des atouts paysagers rares qui valorisent les programmes riverains. Notre équipe suit toutes les nouvelles opérations off-market avant leur commercialisation publique.
Neuf vs Ancien à Issy
Financer votre achat à Issy-les-Moulineaux
Crédit immobilier, PTZ, apport, courtier : toutes les clés pour boucler votre plan de financement avant de faire une offre d'achat.
Crédit immobilier
Le crédit immobilier finance entre 80 et 90 % du prix d'achat. En 2026, les taux d'emprunt oscillent entre 3,2 % et 3,8 % sur 20-25 ans. Un apport de 10-20 % améliore nettement les conditions négociées. Faites jouer la concurrence entre banques via un courtier pour décrocher les meilleures conditions.
- Simulation gratuite en ligne
- Accord de principe avant visite
- Assurance emprunteur négociée
PTZ & primo-accédants
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accessible aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux en zone tendue. Issy-les-Moulineaux est classée zone A bis, ce qui rend les plafonds PTZ élevés. Ce prêt aidé peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total de l'opération.
- Revenus plafonnés selon la zone
- Cumulable avec prêt Action Logement
- Différé de remboursement possible
Budget & offre d'achat
Définir son budget total (prix + frais de notaire + travaux éventuels) avant de faire une offre d'achat est indispensable. Un mandat de recherche confié à notre chasseur immobilier garantit que chaque bien visité est dans votre enveloppe. Le rôle du courtier est de sécuriser votre financement avant la signature du compromis.
- Frais de notaire : 7-8 % ancien, 2-3 % neuf
- Provision travaux : 5-15 % dans l'ancien
- Délai obtention prêt : 45-60 jours
AppartParis travaille en réseau avec des courtiers immobiliers spécialisés sur le marché isséen. Obtenez jusqu'à 3 simulations de financement gratuites et sans engagement.
Issy-les-Moulineaux vs Boulogne, Paris 15e et Vanves
Faut-il acheter à Issy en 2026 ? Comparatif objectif avec ses voisines pour vous aider à trancher.
| Critère | Issy-les-Moulineaux | Boulogne-Billancourt | Paris 15e | Vanves |
|---|---|---|---|---|
| Prix moyen €/m² | 8 500 – 10 500 | 9 500 – 12 500 | 9 000 – 11 500 | 7 000 – 9 500 |
| Proche métro | M12, RER C, T2 | M9, T2 | M8, M12, M13 | T3a, Bus |
| Espaces verts | 50 ha (Île Saint-Germain, Parc de l'Île) | Île Saint-Germain, bois | Parc G. Brassens | Parc Pic |
| Faut-il acheter en 2026 ? | Oui — marché en reprise | Oui — plus cher | Oui — premium | Oui — issy pas cher alternatif |
| Atouts familles | Très bon (meilleur quartier issy famille) | Très bon | Bon | Correct |
| Programmes neufs | Fort d'Issy, Issy Val de Seine | Île Saint-Germain, Rives de Seine | Limités | Quelques opérations |
| Appartement avec terrasse | Disponible, off-market | Rares et chers | Très rares | Quelques-uns |
DPE, loi Climat et passoires énergétiques à Issy-les-Moulineaux
La loi Climat et Résilience impose un diagnostic DPE obligatoire à la vente. Les passoires énergétiques (classées F ou G) sont progressivement interdites à la location : les biens classés G sont déjà concernés depuis 2025, les F le seront en 2028. Un audit énergétique est désormais obligatoire dès la vente d'un bien classé F ou G.
À Issy-les-Moulineaux, les immeubles des années 1960-1980 (Centre-ville, Épinettes) sont souvent en D ou E. Les programmes neufs Issy Val de Seine et Fort d'Issy affichent systématiquement des DPE A ou B, grâce à leur isolation RE2020.
Avant toute offre d'achat, notre chasseur immobilier analyse le diagnostic énergétique, les charges de copropriété et les travaux votés en assemblée générale. Cette étude permet d'anticiper les coûts réels et de négocier en conséquence.
Achat appartement dans les villes voisines
Estimez votre mensualité, votre surface et comparez les villes.
