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Grâce à un accompagnement expert, pensé pour les acheteurs exigeants.

Paris

Hauts-de-Seine

Seine-Saint-Denis

Val de Marne

En 2026, le prix moyen au mètre carre à Paris s'etablit a 10 200 euros, en legéré hausse de 1,8 % sur un an. Avec 38 500 transactions enregistrees en 2025, le marché parisien repart après deux années de ralentissement. Les taux de crédit stabilisés a 3,2 % et le retour des investisseurs internationaux dynamisent les 20 arrondissements, tandis que les biens off-market représentent une large part des meilleures opportunités.

10 200 €/m2 38 500 transactions Taux 3,2 %

Le marché immobilier à Paris en 2026

Analyse complète des prix, des tendances et des opportunités par arrondissement.

Le marché immobilier parisien reste l'un des plus dynamiques d'Europe. Après une correction de 4 % entre 2023 et 2024, les prix se sont stabilisés puis repartis a la hausse en 2025. Cette reprise s'explique par la baisse des taux directeurs de la BCE, le retour de la confiance des acheteurs et une offre qui reste structurellement insuffisante face à la demande.

Paris attire toujours autant les primo-accédants, les investisseurs patrimoniaux et les acheteurs étrangers séduits par la qualité de vie, les infrastructures de transport et le rayonnement culturel de la capitale. Voici le détail des prix par arrondissement pour vous aider à cibler votre recherche.

Explorez Paris par arrondissement

Survolez pour voir les prix • Cliquez pour découvrir

Prestige Établi Accessible Opportunité

01+2,1 %

Louvre

13 800 €/m²

Investisseurs, pied-à-terre luxe

02+1,9 %

Bourse

12 500 €/m²

Jeunes actifs, start-ups

Familles aisees, amoureux du patrimoine

05+1,5 %

Quartier Latin

12 900 €/m²

Universitaires, professions libérales

06+2,0 %

Saint-Germain

15 200 €/m²

Grandes fortunés, galeries d'art

07+1,8 %

Tour Eiffel

14 800 €/m²

Diplomates, family offices

08+1,6 %

Champs-Élysées

13 500 €/m²

Investisseurs internationaux

09+2,5 %

Opéra

11 200 €/m²

Jeunes couples, primo-accédants CSP+

10+3,1 %

Canal Saint-Martin

10 400 €/m²

Créatifs, entrepreneurs

11+2,8 %

Bastille

10 600 €/m²

Jeunes actifs, familles

12+2,2 %

Nation

9 800 €/m²

Familles, primo-accédants

13+3,5 %

Bibliothèque

8 200 €/m²

Étudiants investisseurs, jeunes actifs

14+1,9 %

Montparnasse

10 100 €/m²

Cadres, retraités actifs

15+2,0 %

Vaugirard

9 600 €/m²

Familles, acheteurs de grands volumes

16+1,4 %

Trocadéro

12 800 €/m²

Familles bourgeoises, expatriés

17+2,6 %

Batignolles

10 800 €/m²

Jeunes familles, cadres sup

18+3,2 %

Montmartre

8 500 €/m²

Artistes, primo-accédants

19+4,1 %

Buttes-Chaumont

7 500 €/m²

Primo-accédants, investisseurs rendement

20+3,8 %

Belleville

7 800 €/m²

Primo-accédants, jeunes couples

Ou acheter à Paris selon votre profil

Chaque arrondissement possède une identité propre. Explorez les 20 quartiers pour trouver celui qui correspond à votre budget et votre mode de vie.

1er

Louvre — Châtelet

13 800 €/m2

Cœur historique, pied-à-terre prestigieux

Bourse — Sentier

12 500 €/m2

Quartier tech et start-ups en plein essor

Haut Marais

13 200 €/m2

Art, culture et adresses branchees

Marais — Ile Saint-Louis

14 100 €/m2

Patrimoine exceptionnel, vie de quartier

Quartier Latin

12 900 €/m2

Universites, librairies, charme intellectuel

Saint-Germain-des-Prés

15 200 €/m2

Le plus cher de Paris, art de vivre absolu

Tour Eiffel — Invalides

14 800 €/m2

Ambassades, grands appartements familiaux

Champs-Élysées

13 500 €/m2

Luxe, affaires, adresse internationale

Opéra — Grands Boulevards

11 200 €/m2

Théâtres, vie nocturne, excellent rapport prix

10e

Canal Saint-Martin

10 400 €/m2

Branche, creatif, forte plus-value potentielle

11e

Bastille — Oberkampf

10 600 €/m2

Dynamique, restaurants, vie de quartier animée

12e

Nation — Bercy

9 800 €/m2

Familial, Bois de Vincennes, bien desservi

13e

Bibliothèque — Butte-aux-Cailles

8 200 €/m2

Neuf abordable, quartier en mutation rapide

14e

Montparnasse — Alésia

10 100 €/m2

Calme, résidentiel, ambiance village

15e

Vaugirard — Convention

9 600 €/m2

Plus grand arrondissement, idéal familles

16e

Trocadéro — Passy

12 800 €/m2

Bourgeois, écoles réputées, grands espaces

17e

Batignolles — Ternes

10 800 €/m2

En plein renouveau, parc Martin Luther King

18e

Montmartre — Jules Joffrin

8 500 €/m2

Charme bohème, vue sur Paris, forte demande

19e

Buttes-Chaumont — Villette

7 500 €/m2

Le plus accessible, fort potentiel de plus-value

20e

Belleville — Père-Lachaise

7 800 €/m2

Multiculturel, cosmopolite, en gentrification

Explorer tous les arrondissements

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Paris ?

Acheter un appartement à Paris est un parcours complexe ou chaque détail compte. Entre les annonces qui disparaissent en 48 heures, les biens surcôtés, les vices cachés et la concurrence féroce entre acheteurs, se lancer seul revient souvent a perdre du temps et de l'argent. Un chasseur immobilier travaille exclusivement pour vous : il identifie les biens correspondant a vos critères — y compris ceux qui ne sont jamais publiés sur les portails —, il organise les visites, analyse chaque bien avec un oeil technique et négocie le prix d'achat a la baisse.

Critere	Sans chasseur	Avec AppartParis
Temps de recherche	8 mois en moyenne	4 à 8 semaines
Négociation prix	0 à 2 % de marge	8 % en moyenne
Accompagnement juridique	A votre charge	Inclus : diagnostics, clauses, notaire
Visite technique	Regard non expert	Analyse structure, DPE, copro, PLU
Accès biens off-market	Aucun accès (portails uniquement)	Accès à des biens exclusifs
Coût total moyen	Prix plein + erreurs coûteuses	Honoraires compenses par la négociation

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier à Paris est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement a l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur d'appartement défend uniquement vos intérêts. Il prospecte le marché visible et invisible, filtre les biens selon vos critères précis et vous présente uniquement les opportunités qui correspondent à votre projet de vie.

Comment fonctionne notre service de chasse immobilière ?

Chez AppartParis, votre chasseur immobilier personnel suit un processus en 4 temps : analyse approfondie de votre cahier des charges, prospection multi-canal (portails, réseau d'agences partenaires, gardiens d'immeubles, notaires, biens off-market), présélection et visites ciblées, puis négociation du prix et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Nos chasseurs d'appartement Paris connaissent chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble.

Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?

Les honoraires d'un chasseur immobilier représentent généralement 2,5 à 3 % du prix d'achat. Chez AppartParis, nos honoraires sont transparents et ne sont dus qu'en cas de succès — vous ne payez que si nous trouvons votre bien. Avec une négociation moyenne de 8 % sur le prix affiché, notre intervention se rentabilise largement : sur un achat à 500 000 euros, vous économisez en moyenne 35 000 euros, soit bien plus que nos frais.

Chasseur immobilier ou agent immobilier ?

L'agent immobilier travaillé pour le vendeur et cherche a vendre au prix le plus élevé. Le chasseur immobilier Paris travaillé pour vous, l'acheteur, et cherche a obtenir le meilleur prix. C'est une différence fondamentale : votre chasseur est votre allie, pas celui du vendeur. De plus, un chasseur accède aux biens off-market auxquels aucun particulier n'a acces seul.

En moyenne, nos clients économisent 35 000 € grâce à notre négociation experte — bien plus que nos honoraires. Cette économie nette est la raison pour laquelle 94 % de nos clients nous recommandent.

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Les 7 étapes pour acheter un appartement à Paris

De la définition de votre projet à la remise des clés, voici le parcours complet d'un achat immobilier réussi.

Définir votre projet

Budget, surface, arrondissement, critères non-négociables.

Obtenir le financement

Simulation de prêt, attestation, comparaison des banques.

Mandater un chasseur

Réseau de 2 000+ contacts actives pour vous.

Visites ciblées

Pre-sélection, analyse technique, gain de temps garanti.

Offre d'achat

Négociation experte, arguments factuels par quartier.

Compromis de vente

Diagnostics, clauses suspensives, 10 jours de rétractation.

Remise des clés

Acte authentique, déblocage fonds, état des lieux.

Accompagnement de A à Z

Prêt à lancer votre projet d'achat ?

Nos chasseurs vous accompagnent à chaque étape : recherche, visites, négociation, notaire. -8% négocié en moyenne, accès off-market.

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Budget et financement : tout comprendre

Au-delà du prix d'achat, plusieurs coûts s'ajoutent à votre budget. Les frais de notaire, les éventuels travaux, les charges de copropriété et les frais de chasseur doivent être anticipés.

Frais de notaire : ancien vs neuf

Prix du bien	Ancien (7-8 %)	Neuf (2-3 %)	Économie neuf
300 000 €	22 500 €	7 500 €	15 000 €
500 000 €	37 500 €	12 500 €	25 000 €
800 000 €	60 000 €	20 000 €	40 000 €

Conditions de crédit en 2026

Taux moyen : 3,2 % sur 20 ans (fixe), 3,0 % sur 15 ans
Durée moyenne : 22 ans pour un primo-accédant à Paris
Apport recommandé : 10 à 20 % du prix d'achat minimum
Taux d'endettement max : 35 % des revenus nets (règle HCSF)
PTZ 2026 : jusqu'à 80 000 € pour primo-accédants, zone A

Simulez votre achat

Déplacez les curseurs — le calcul se met à jour en temps réel

Prix du bien500 000 €

Apport personnel100 000 €

Durée20 ans

2 216 €Mensualite

37 500 €Frais notaire

531 840 €Coût total

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Les 5 pièges a éviter lors d'un achat à Paris

Des milliers d'acheteurs commettent chaque année les mêmes erreurs coûteuses. Voici les cinq pièges les plus fréquents et les bonnes pratiques pour les éviter.

Piège n°1 — A éviter

Ignorer le DPE et acheter une passoire énergétique. Un DPE F ou G implique des travaux obligatoires de rénovation énergétique, une interdiction progressive de louer et une décote importante à la revente.

Bonne pratique : Exiger un DPE C minimum ou négocier le coût des travaux. Privilégiez les biens notés A à D.

Piège n°2 — A éviter

Ne pas vérifier les charges de copropriété. Des charges élevées (ascenseur, gardien, ravalement vote) peuvent représenter 300 à 800 euros/mois et grever votre budget.

Bonne pratique : Analyser les 3 derniers PV d'AG et le carnet d'entretien. Vérifiez le fonds de travaux obligatoire (loi ALUR).

Piège n°3 — A éviter

Signer sans clause suspensive d'obtention de prêt. Sans cette clause, vous perdez votre dépôt de garantie (5 à 10 % du prix) si votre crédit est refusé.

Bonne pratique : Toujours inclure clauses suspensives : prêt, servitudes, préemption mairie. Votre chasseur vérifie chaque clause.

Piège n°4 — A éviter

Ignorer le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Un PLU restrictif peut empêcher extension, surélévation ou changement d'usage. Des projets urbains peuvent impacter la valeur.

Bonne pratique : Consulter le PLU bioclimatique de Paris et la note de renseignements d'urbanisme avant toute offre.

Piège n°5 — A éviter

Sous-estimer le budget travaux. A Paris, les travaux coûtent 1 200 à 2 500 euros/m2 selon l'ampleur. Un appartement "a rafraichir" peut cacher des surprises.

Bonne pratique : Faire estimer les travaux AVANT de signer. Faites venir un architecte pour un chiffrage précis.

Négociation immobilière à Paris : les marges réelles

En tant que chasseur immobilier, nous négocions en moyenne 8 % sous le prix affiché. Les biens en vente depuis plus de 90 jours offrent les meilleures opportunités.

de réduction moyenne négociée par nos chasseurs

Zone	Marge de négociation	Économie sur 500 000 €
Paris Centre (1-4e)	3 à 5 %	15 000 à 25 000 €
Paris Est (10-11-12-19-20e)	8 à 12 %	40 000 à 60 000 €
Paris Ouest (7-8-16-17e)	4 à 6 %	20 000 à 30 000 €
Paris Sud (5-6-13-14-15e)	5 à 8 %	25 000 à 40 000 €
Paris Nord (9-18e)	6 à 10 %	30 000 à 50 000 €
Petite Couronne (92-93-94)	10 à 15 %	50 000 à 75 000 €

Marges moyennes par zone

Paris Centre

3-5 %

Paris Est

8-12 %

Paris Ouest

4-6 %

Paris Sud

5-8 %

Paris Nord

6-10 %

Petite Couronne

10-15 %

Sur un achat a 500 000 €, notre négociation vous fait économiser en moyenne 35 000 € — bien plus que nos honoraires.

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Ce que nos clients disent de nous

Plus de 1 200 acheteurs nous ont fait confiance pour trouver leur appartement à Paris.

“

Nous cherchions un 3 pièces dans le 11e depuis 6 mois sans succès. En 3 semaines, notre chasseur nous a proposé un bien off-market parfait, négocié 9 % sous le prix. Une expérience exceptionnelle du debut a la fin.

Sophie M.

11e arrondissement — 3 pièces, 65 m2

★★★★★5.0

“

En tant qu'expatrié, acheter à distance dans le 16e semblait impossible. AppartParis a géré l'intégralité du processus, des visites video jusqu'à la signature. Leur expertise du marché haut de gamme est remarquable.

Thomas D.

16e arrondissement — 4 pièces, 95 m2

★★★★★5.0

“

Premier achat, budget serre, et pourtant AppartParis a trouvé un studio avec parking a Boulogne pour 15 % sous le prix du marché. La négociation a elle seule a couvert leurs honoraires. Je recommandé sans hésiter.

Amira K.

Boulogne-Billancourt (92) — Studio, 28 m2

★★★★★5.0

“

A 62 ans, je souhaitais vendre mon 5 pièces pour acheter un 3 pièces lumineux dans le 7e. Mon chasseur a synchronisé vente et achat parfaitement. Le compromis a été signé le même jour pour les deux biens.

Jean-Pierre L.

7e arrondissement — 3 pièces, 78 m2

★★★★★5.0

Questions fréquentes sur l'achat immobilier à Paris

Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris ?

En 2026, le prix moyen au mètre carre à Paris s'etablit autour de 10 200 euros. Un appartement de 50 m2 coûte donc en moyenne 510 000 euros. Les prix varient fortement selon l'arrondissement : de 7 500 euros/m2 dans le 19e a plus de 15 000 euros/m2 dans le 6e ou le 7e arrondissement.

Comment acheter un appartement à Paris sans agence ?

Acheter sans agence implique de surveiller les portails (SeLoger, LeBonCoin), les ventes notariales et les enchères. Cependant, La majorité des meilleurs biens sont vendus en off-market. Un chasseur immobilier donne accès a ce réseau sans les contraintes d'une agence traditionnelle, et il defend exclusivement vos intérêts d'acheteur.

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté exclusivement par l'acheteur. Contrairement a l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur défend vos intérêts, négocie le prix a la baisse et vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?

Les honoraires d'un chasseur immobilier représentent généralement entre 2,5 % et 3 % du prix d'acquisition. Chez AppartParis, nos honoraires sont largement compenses par la négociation moyenne de 8 % que nous obtenons, soit une économie nette significative pour l'acheteur sur chaque transaction.

Quels sont les frais de notaire à Paris ?

Les frais de notaire s'élèvent a environ 7-8 % du prix dans l'ancien et 2-3 % dans le neuf. Pour un bien ancien a 500 000 euros, comptez environ 37 500 euros. Ces frais incluent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais administratifs divers.

Peut-on négocier le prix d'un appartement à Paris ?

Oui, la négociation est courante à Paris. En moyenne, les biens se négocient entre 3 et 12 % sous le prix affiché selon les arrondissements et l'état du bien. Un chasseur immobilier professionnel obtient systématiquement de meilleures marges grâce à son expertise du marché local et ses techniques de négociation éprouvées.

Quels arrondissements sont les plus accessibles ?

Les arrondissements les plus accessibles en 2026 sont le 19e (7 500 euros/m2), le 20e (7 800 euros/m2), le 13e (8 200 euros/m2) et le 18e (8 500 euros/m2). Ces quartiers offrent un excellent rapport qualité-prix avec de bonnes dessertes en transports et des projets urbains dynamiques.

Faut-il acheter dans l'ancien ou le neuf à Paris ?

L'ancien offre du charme (parquet, moulures, hauteur sous plafond) et se négocié davantage. Le neuf garantit les normes énergétiques RE2020, des frais de notaire réduits (2-3 %) et aucun travaux pendant 10 ans. Le choix dépend de votre budget total, de votre tolérance aux travaux et de vos objectifs patrimoniaux.

Comment obtenir un prêt immobilier pour Paris ?

En 2026, le taux moyen est d'environ 3,2 % sur 20 ans. Les banques exigent généralement un apport de 10 à 20 % et un taux d'endettement inferieur a 35 %. Constituez un dossier solide avec CDI, épargne réguliere et absence de découverts. Un courtier ou votre chasseur immobilier peut optimiser vos conditions.

Qu'est-ce qu'un bien off-market ?

Un bien off-market est un appartement vendu sans publication sur les portails immobiliers classiques. Ces biens représentent environ une grande partie du marché premium parisien. Seuls les chasseurs immobiliers disposant d'un réseau etendu d'agents, notaires et promoteurs y ont acces, offrant ainsi un avantage concurrentiel majeur aux acheteurs.

Combien de temps pour acheter un appartement à Paris ?

En moyenne, un achat immobilier à Paris prend 3 a 6 mois seul, contre 4 à 8 semaines avec un chasseur immobilier. Le délai entre la signature du compromis et l'acte authentique est d'environ 3 mois, incompressible en raison des vérifications juridiques et du déblocage du prêt bancaire.

Quelles aides existent pour acheter à Paris ?

Plusieurs dispositifs existent : le Prêt a Taux Zero (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de revenus, le prêt Action Logement (jusqu'à 40 000 euros a 1 %), les aides de la Ville de Paris pour certains programmes neufs, et le dispositif Pinel pour l'investissement locatif dans le neuf avec engagement de location.

Accompagnement sur mesure

Un accompagnement adapté à votre profil

Que vous soyez une famille, un cadre CSP+ ou un investisseur, nos chasseurs immobiliers vous proposent une stratégie sur mesure, pensée pour vos objectifs et votre rythme de vie.

Profil famille

Familles en pleine croissance

Vous cherchez un appartement familial à Paris avec 3 chambres minimum, un quartier calme et des écoles à proximité. Notre recherche d'appartement cible les biens 80-120 m² dans les 15e, 16e, 17e et 12e arrondissements. En moyenne, nous réduisons le délai d'acquisition de 6 mois à 8 semaines grâce à notre réseau et à notre accompagnement personnalisé.

40%

Coup de cœur dès les 1ères visites

8 sem

Délai moyen d'acquisition

80-120

m² recherchés

Paris 15e Paris 16e Paris 17e Paris 12e

Voir les biens familiaux

Profil cadre CSP+

Cadres actifs et CSP+

Pour les cadres actifs, le temps de recherche est précieux. AppartParis sélectionne uniquement les biens qui correspondent strictement à vos critères — aucune visite inutile. Nous organisons 3 à 5 visites qualifiées et négocions avec discrétion dans les 2e, 8e, 9e et 11e. Notre négociation obtient en moyenne 8 % de réduction sur le prix affiché.

De négociation moyenne

50k€

D'économie moyenne

3-5

Visites qualifiées

Paris 2e Paris 8e Paris 9e Paris 11e

Découvrir notre méthode

Profil investisseur

Investisseurs avisés

Pour les investisseurs locatifs, nous ciblons les quartiers à fort rendement : 13e, 18e, 19e et 20e. Nos chasseurs analysent la rentabilité brute et nette, le potentiel de plus-value et les risques de vacance. Nous travaillons avec les meilleurs courtiers en financement pour obtenir les meilleurs taux. Notre réseau off-market est votre meilleur atout.

4,2%

Rendement brut moyen

Off-market

Biens off-market

+12%

Plus-value sur 5 ans

Paris 13e Paris 18e Paris 19e Paris 20e

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1. Quel est votre profil ?

🏠Famille 💼Cadre CSP+ 📈Investisseur 🔑Primo-accédant

2. Votre budget d'achat

650 000 euros

200 000 euros2 000 000 euros

3. Surface souhaitee

60 m2

20 m2200 m2

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Les réponses aux questions que vous vous posez sur notre métier

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Combien coûte un chasseur immobilier à Paris en 2026 ?

Les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris se situent entre 2,5 % et 3,5 % du prix d'achat, payables uniquement en cas de succès. Chez AppartParis, nos honoraires sont souvent compenses par la négociation obtenue, qui atteint en moyenne 8 % de réduction sur le prix affiché.

Quelle est la différence entre chasseur et agent immobilier ?

L'agent immobilier est mandate par le vendeur et défend ses intérêts. Le chasseur immobilier est mandaté exclusivement par l'acheteur : il négocie le prix a la baisse, vérifie le bien et vous accompagne jusqu'à la signature notariale, dans votre seul intérêt.

Combien de temps dure une mission de chasse immobilière ?

Une mission AppartParis dure en moyenne 8 à 12 semaines, de la définition du cahier des charges à la signature du compromis. Contre 6 mois en moyenne pour une recherche en solo. Notre réseau off-market et nos outils de veille réduisent drastiquement les délais.

Le chasseur immobilier est-il rémunéré si je n'achète pas ?

Non. Nos honoraires sont uniquement dus en cas de succès, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Si nous ne trouvons pas votre bien ou si vous abandonnezz le projet, vous ne payez rien. C'est notre engagement zero risque.

Comment AppartParis trouve-t-il les biens off-market ?

Nous avons construit un réseau de plus de 400 partenaires : notaires, gestionnaires de patrimoine, syndics, banquiers prives et agents confidentiels. La majorité des biens que nous proposons ne sont jamais publiés sur les portails comme SeLoger ou LeBonCoin.

Puis-je travailler avec plusieurs chasseurs en même temps ?

Techniquement oui, mais c'est déconseillé. Un mandat exclusif permet à votre chasseur de se concentrer à 100 % sur votre projet, d'activer son réseau complet et de négocier en position de force. Sans exclusivité, l'efficacité chute de 60 %.

Mon chasseur peut-il me représenter aux signatures ?

Oui, par procuration notariée. Si vous êtes expatrié ou indisponible, votre chasseur AppartParis peut vous représenter au compromis et même à l'acte authentique. C'est particulièrement apprécié par nos clients internationaux et les cadres en déplacement.

Quelles garanties offre AppartParis ?

Nous offrons trois garanties : honoraires au succès uniquement, audit technique et juridique de chaque bien proposé, et accompagnement post-acquisition pendant 6 mois pour les travaux et la mise en location. Notre note client est de 4,9/5 sur 127 avis vérifies.

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