1. Diagnostic et cadrage du projet
Nous prenons le temps de comprendre votre situation, vos envies et vos contraintes (budget, délais, secteur, mode de vie) pour définir une feuille de route claire.
Décrire mon projetNos services pour réussir votre achat d'appartement
AppartParis vous accompagne à chaque étape : définir votre projet, analyser le marché, visiter les bons biens et sécuriser votre achat à Paris et en Île-de-France.
Nos services dédiés
Accompagnement pour acheter à Paris (75)
Accompagnement pour acheter en Île-de-France
Chasse immobilière sur-mesure
En résumé
AppartParis est un chasseur immobilier couvrant Paris et le 92 : recherche sur-mesure, accès aux biens off-market, organisation des visites, négociation, accompagnement notaire et stratégie d'investissement locatif. Rémunération uniquement au succès — aucun frais si vous n'achetez pas.
Être accompagné pour acheter à Paris
Un accompagnement complet pour naviguer dans un marché parisien compétitif et très segmenté, arrondissement par arrondissement.
Concrètement, nous vous aidons à :
- analyser votre budget et les arrondissements accessibles
- prioriser vos critères (surface, quartier, transports, cachet…)
- sélectionner les biens réellement cohérents avec votre projet
- évaluer les atouts et points de vigilance de chaque appartement
- préparer une offre solide et argumentée
Vous restez décisionnaire, mais vous n'êtes plus seul pour arbitrer entre les différentes options.
Comment nous vous accompagnons dans votre projet d'achat
2. Recherche active et présélection des biens
Nous passons en revue le marché (annonces, off-market, réseau pro) et ne vous proposons que les biens réellement alignés avec votre projet.
Lancer ma recherche
3. Visites, comptes-rendus et conseils
Nous organisons les visites, vous partageons des comptes-rendus complets et vous aidons à comparer objectivement chaque bien.
Être accompagné en visite
4. Offre, négociation et signature
Nous vous conseillons sur le bon niveau d'offre, préparons les éléments pour défendre votre dossier et restons à vos côtés jusqu'à la signature définitive.
Être rappelé par un expertAcheter seul ou avec un chasseur : quelle différence concrète ?
À Paris, le marché est tendu, rapide et très segmenté. Voici ce que change un chasseur immobilier dans la pratique.
Sources prix : DVF Etalab & Notaires du Grand Paris.
Avantage exclusif
Pourquoi l'accès aux biens off-market change tout à Paris ?
Un bien off-market est mis en vente sans passer par les portails d'annonces. Il circule uniquement via le réseau professionnel des chasseurs immobiliers, notaires et agences partenaires. Selon les données des notaires du Grand Paris, une part non négligeable des transactions parisiennes se noue hors des circuits publics — avant que le bien ne soit même visible du grand public.
En vous faisant accéder à ces opportunités en avant-première, AppartParis vous place en position de force face à des acheteurs qui découvriront le bien plusieurs semaines plus tard sur SeLoger ou Le Bon Coin — quand le délai de réflexion sera nul et la concurrence maximale.
Découvrir notre méthode de chasse
Être accompagné pour acheter en Île-de-France
Nous vous aidons à faire les bons choix entre Paris, petite et grande couronne en fonction de votre budget, de vos temps de trajet et de votre cadre de vie.
- préciser vos priorités (proximité de Paris, surface, extérieur, écoles…)
- cartographier les zones qui correspondent à votre mode de vie
- identifier les communes offrant le meilleur compromis budget / confort
- vous alerter sur les points de vigilance (transports, copropriété, travaux…)
Investissement locatif à Paris et dans le 92 : comment nous vous accompagnons
Acquérir un bien pour le louer ne s'improvise pas dans un marché aussi tendu que Paris. Notre service d'investissement locatif couvre l'analyse de rentabilité, la sélection des secteurs à potentiel et la sécurisation juridique du dossier.
Analyse de rentabilité réelle
Nous calculons le rendement brut et net pour chaque bien sélectionné, en intégrant les charges de copropriété, la taxe foncière et le régime fiscal (nu ou meublé LMNP). À Paris, les rendements bruts se situent généralement entre 2,5 % et 4 % selon l'arrondissement, selon les données des notaires du Grand Paris.
Sélection des secteurs à fort potentiel
Certains arrondissements parisiens (10e, 11e, 13e, 18e, 20e) et communes du 92 comme Asnières-sur-Seine, Clichy ou Courbevoie offrent des ratios prix/loyer plus favorables. Nous croisons les données DVF avec la vacance locative du secteur pour vous orienter.
Vigilance sur les risques copropriété
Nous analysons les procès-verbaux d'AG des 3 dernières années, les impayés de charges et les travaux votés non encore réalisés — des éléments décisifs pour un investisseur et souvent sous-évalués lors d'un achat sans accompagnement. L'ANIL recommande systématiquement cette vérification.
Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique
La phase post-offre est souvent la plus stressante pour un acquéreur. Entre la rédaction du compromis, les délais de rétractation (10 jours SRU), les conditions suspensives de financement et la coordination avec le notaire, les délais peuvent varier de 10 semaines à plusieurs mois.
Chez AppartParis, nous restons à vos côtés pendant toute cette phase : nous relisons les clauses du compromis, vérifions la conformité des diagnostics obligatoires (DPE, loi Carrez, état des risques, amiante…) et coordonnons les échanges entre votre notaire, celui du vendeur et votre banque.
Rappel : les frais de notaire pour un bien ancien à Paris représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat (dont ~80 % sont des taxes collectées pour l'État et les collectivités). Nous les intégrons systématiquement dans le plan de financement dès le cadrage initial, conformément aux recommandations de l'ANIL.
Voir nos honoraires Parler à un expertQuestions fréquentes sur nos services de chasse immobilière
Réponses directes aux questions les plus posées par nos clients avant de démarrer une mission.
Quels services propose un chasseur immobilier à Paris ? +
AppartParis propose six services : cadrage du projet d'achat, recherche active sur le marché (annonces et biens off-market jamais publiés), organisation et compte-rendu des visites, conseil en négociation et rédaction de l'offre, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire, et stratégie d'investissement locatif à Paris et dans les Hauts-de-Seine (92).
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ? +
AppartParis fonctionne au succès : les honoraires ne sont dus qu'en cas d'achat effectivement réalisé. Le montant est calculé en pourcentage du prix d'acquisition. Aucun frais de dossier ni avance ne sont demandés. Vous ne prenez aucun risque financier en nous mandatant.
Qu'est-ce qu'un bien off-market en immobilier ? +
Un bien off-market est un appartement ou une maison mis en vente sans être publié sur les portails (SeLoger, LeBonCoin, etc.). Il circule uniquement via le réseau professionnel des chasseurs et agences partenaires. Nos clients ont accès à ces opportunités en avant-première, avant que la concurrence ne soit maximale sur le marché ouvert.
Comment se déroule l'accompagnement jusqu'à la signature notaire ? +
Après acceptation de votre offre, nous coordonnons la rédaction du compromis de vente, vérifions les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, loi Carrez…), analysons le règlement de copropriété et les procès-verbaux d'AG, puis nous restons disponibles jusqu'à la signature de l'acte authentique. L'ANIL recommande de faire relire le compromis par un tiers averti avant signature.
Quelle est la durée moyenne d'une mission de chasse immobilière ? +
Un projet bien cadré (critères définis, budget validé par un courtier) prend en général 2 à 4 mois pour aboutir à une offre acceptée à Paris, et plutôt 1 à 3 mois en première couronne où la concurrence est moins féroce. Ces délais varient selon la tension du marché dans le secteur ciblé.
Intervenez-vous aussi pour des investissements locatifs ? +
Oui. Nous accompagnons les investisseurs pour identifier les biens à fort potentiel locatif à Paris (rendements bruts moyens autour de 2,5–4 % selon l'arrondissement) et dans le 92 (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Courbevoie). Nous analysons la rentabilité, la vacance locative du secteur et les risques copropriété avant de vous proposer un bien.
Peut-on faire appel à vous pour acheter dans les Hauts-de-Seine (92) ? +
Absolument. Nous couvrons l'ensemble des communes du 92 : Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie, Asnières-sur-Seine, Suresnes, Meudon et les autres. Nos chasseurs connaissent les prix réels du marché, quartier par quartier, et les projets Grand Paris Express qui revaloriseront certains secteurs d'ici 2030.
Quels sont les frais de notaire lors d'un achat immobilier à Paris ? +
Pour un bien ancien à Paris, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat (droits de mutation, émoluments notariés, débours). Pour un bien neuf, ils tombent à 2–3 %. Selon l'ANIL, ces frais sont à environ 80 % des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Nous les intégrons dès le cadrage budgétaire.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence ? +
Un chasseur immobilier travaille exclusivement pour l'acheteur : il n'a aucun bien en portefeuille à vendre, donc aucun conflit d'intérêt. Son mandat de recherche l'oblige à trouver LE bon bien, pas à placer un bien disponible. Une agence classique représente le vendeur et perçoit sa commission de ce dernier. Le chasseur est rémunéré uniquement par l'acheteur et uniquement en cas de succès.
Proposez-vous un service pour les expatriés ou non-résidents achetant à Paris ? +
Oui, c'est l'un de nos profils les plus fréquents. Nous organisons des visites vidéo live, rédigeons des comptes-rendus détaillés avec photos et points de vigilance, et pouvons coordonner avec votre notaire pour une signature par procuration. Nous facilitons également la validation du financement depuis l'étranger via un courtier partenaire.
Suis-je accompagné de A à Z, y compris pour les démarches administratives ? +
Oui. Dès notre première rencontre, un chasseur dédié prend en charge l'intégralité de votre recherche jusqu'à la signature de l'acte authentique. Vous restez décisionnaire à chaque étape, mais vous n'avez pas à gérer la veille quotidienne des annonces, les appels aux agences ou les comptes-rendus de visite : nous nous en occupons pour vous.
Comment débuter une mission de chasse immobilière avec AppartParis ? +
La première étape est un échange de diagnostic (gratuit, sans engagement) pour définir votre projet, votre budget et vos priorités. Nous vérifions ensemble la cohérence budget/secteur, puis nous signons un mandat de recherche. La recherche active démarre dans les jours suivants. Contactez-nous pour fixer ce premier rendez-vous.
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Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
Je suis particulier
Vous cherchez votre résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Commencer le questionnaireJe suis professionnel
Vous recherchez un local commercial, des bureaux ou réalisez un investissement pro.
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Recherche personnalisée
Nous trouvons les biens qui correspondent exactement à vos critères et votre budget.
Accompagnement complet
De la première visite jusqu'à la signature, nous vous guidons à chaque étape.
Expertise du marché
Notre connaissance approfondie de Paris vous assure les meilleures opportunités.
Pourquoi faire le choix d'un achat d'appartement à Paris
Paris est l'un des marchés les plus dynamiques et les plus compétitifs de France. Avec Achat d'appartement Paris, vous accédez à une vision claire, actualisée et fiable du marché, arrondissement par arrondissement.
Découvrez :
- les valeurs au m² selon les quartiers
- les tendances essentielles du marché
- les zones à fort potentiel
- les opportunités rares ou off-market
- les différentiels de prix entre Paris et la première couronne
Nos chasseurs immobiliers en Hauts-de-Seine
AppartParis intervient dans toutes les communes du 92. Découvrez nos pages dédiées :
Boulogne-Billancourt
8 500-10 500 €/m²
Neuilly-sur-Seine
11 500-15 000 €/m²
Levallois-Perret
9 000-11 000 €/m²
Issy-les-Moulineaux
7 500-9 500 €/m²
Saint-Cloud
8 500-10 500 €/m²
Courbevoie
8 000-10 500 €/m²
Suresnes
7 500-9 500 €/m²
Asnières-sur-Seine
6 500-8 500 €/m²
Clichy
7 500-9 500 €/m²
Antony
5 500-7 000 €/m²
Sceaux
6 500-8 000 €/m²
Meudon
6 500-8 500 €/m²
