En résumé : Le 14e arrondissement (75014) affiche un prix médian de 10 800 à 11 500 €/m² en 2026 (source : Notaires de Paris). Familles et actifs y trouvent un marché équilibré entre villages de Pernety et Plaisance, cadre vert du Parc Montsouris et hub de transport Montparnasse–Denfert-Rochereau. AppartParis vous donne accès au marché off-market et négocie au succès.
Le 14e arrondissement (Montparnasse, Alésia, parc Montsouris) attire familles et actifs à la recherche d’un bon compromis entre vie de quartier et accessibilité.
Découvrez :
Votre chasseur immobilier analyse pour vous, filtre les biens et identifie ceux qui méritent vraiment votre attention.
De la définition de votre budget à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape.
Nous accompagnons les acheteurs qui souhaitent trouver leur appartement à Paris ou dans les villes voisines. Vous avancez avec une vision claire et fiable pour acheter appartement Paris dans les meilleures conditions.
Devis offert
Grâce à notre réseau professionnel et à une veille quotidienne, nous détectons rapidement les biens adaptés à vos critères. Vous voyez plus d’opportunités pertinentes pour acheter appartement Paris efficacement.
Devis offert
Nous préparons chaque offre pour défendre vos intérêts et négocier le prix au plus juste. Acheter appartement Paris devient plus simple, plus serein et mieux maîtrisé.
Devis offert
Recherche, visites, financement, documents notariés : vous êtes guidé à chaque étape pour acheter appartement Paris en toute confiance.
Devis offert
Analysez les prix au m², les dynamiques de chaque quartier et les zones à fort potentiel pour affiner votre projet d’achat.
Nous mettons en perspective les écarts de prix entre arrondissements, les tendances récentes et les opportunités à ne pas manquer à Paris et en première couronne.
Le 14e arrondissement attire familles et actifs grâce à son bon équilibre entre vie de quartier et accessibilité. Montparnasse concentre l’animation commerciale, Alésia offre un cadre résidentiel calme, et le parc Montsouris est un atout fort pour les familles à la recherche d’espaces verts.
Ce que vous trouverez dans le 14e :
Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
Données issues des Notaires de Paris / DVF — mises à jour juin 2026.
Selon les Notaires de Paris (immobilier.notaires.fr) et les transactions DVF (app.dvf.etalab.gouv.fr), le prix médian des appartements anciens dans le 14e arrondissement s'établit entre 10 800 et 11 500 €/m² en 2026. L'arrondissement se distingue par une relative homogénéité des prix — plus faible amplitude qu'un 6e ou un 7e — et une demande portée par les familles et les professions médicales (CHU Cochin, Sainte-Anne).
Sources : Notaires de Paris — DVF Étalab — données 2025-2026.
Le 14e résiste mieux aux corrections de marché que certains arrondissements plus chers car il combine demande familiale structurelle, proximité de pôles hospitalo-universitaires (Cochin, Sainte-Anne, René-Descartes) et offre limitée de T3-T4 bien entretenus. Résultat : les délais de vente restent courts (souvent moins de 10 jours pour les biens bien positionnés), ce qui rend l'accès au marché off-market décisif.
Ce que les portails immobiliers ne vous disent pas sur le 14e.
Le 14e n'est pas un arrondissement monolithique. C'est un archipel de micro-villages aux identités très distinctes, un atout que peu de chasseurs immobiliers maîtrisent réellement :
Ce que la plupart des acheteurs ignorent : les petites copropriétés des voies perpendiculaires au boulevard du Montparnasse (rue de la Gaîté, rue Boulard, impasse Florimont) concentrent des opportunités off-market rarement publiées sur les portails grand public. AppartParis les identifie systématiquement via son réseau de notaires et de syndics.
Carte de chaleur — Attractivité familiale par secteur (Paris 14e)
Réseau complet selon Île-de-France Mobilités et Société du Grand Paris.
Le 14e bénéficie d'un des meilleurs rapports accessibilité / qualité de vie de Paris rive gauche. Les acheteurs familiaux évoquent souvent "le 14e, on y vit, on ne le traverse pas" — les commerces, écoles et espaces verts sont tous à pied.
*Source : Société du Grand Paris — calendrier prévisionnel soumis à révision.
Marché tendu : les biens qualitatifs partent en moins de 7 jours.
Acheter seul dans le 14e
Avec AppartParis — chasseur immobilier 14e
Accès off-market Paris 14e
Recevez en avant-première la sélection de biens off-market dans le 14e arrondissement — appartements jamais publiés sur les portails, transmis directement par notre réseau de notaires, syndics et propriétaires. Je m'inscris →
Écoles, commerces, santé, espaces verts — les critères décisifs selon nos acheteurs.
Contrairement à des arrondissements centraux plus denses, le 14e offre un ratio espace vert / habitant supérieur à la moyenne parisienne grâce au Parc Montsouris (15,5 ha), aux squares Montsouris, de la Vierge et aux jardins des Catacombes. Pour des parents avec enfants en bas âge, c'est un critère de sélection prioritaire.
AppartParis intègre systématiquement la carte scolaire dans la sélection des biens pour les familles avec enfants.
Équipements clés du 14e arrondissement
Simulateur indicatif — frais de notaire selon ANIL.org et service-public.fr.
Frais de notaire dans l'ancien calculés à 7,5 % (droits de mutation + émoluments + débours). Source : ANIL.org. Estimations indicatives basées sur prix médian DVF 2025-2026.
Conseil AppartParis : Pour un achat dans l'ancien à Paris 14e, provisionnez au minimum 10 % du prix d'achat en apport pour couvrir les frais de notaire (7,5 %) et conserver une réserve de trésorerie. Un apport de 20 % améliore significativement les conditions de crédit. Consultez un courtier partenaire avant de fixer votre enveloppe de recherche.
Réponses directes aux vraies questions des acheteurs en 2026.
Selon les Notaires de Paris, le prix médian se situe entre 10 800 et 11 500 €/m² pour un appartement ancien dans le 14e. Les secteurs proches du Parc Montsouris (av. Reille, bd Jourdan) atteignent 12 000 à 13 000 €/m², tandis que Pernety et le bas de Plaisance restent entre 10 000 et 11 200 €/m².
Les familles ciblent prioritairement le secteur Parc Montsouris (verdure, calme, cadre), Denfert-Rochereau (RER B, commerces rue Daguerre) et Pernety (village authentique, M13). La carte scolaire vers le lycée Raspail et le collège Brune est un critère déterminant pour beaucoup.
Le 14e dispose des lignes de métro 4, 6, 12 et 13 ainsi que du RER B à Denfert-Rochereau. Châtelet est à 12 minutes en métro 4 depuis Montparnasse. CDG est à 30 minutes via le RER B. Source : Île-de-France Mobilités.
Les banques demandent généralement 10 à 20 % d'apport. Pour un T2 de 45 m² à 510 000 €, prévoyez 51 000 à 102 000 € d'apport + les frais de notaire (~38 000 €). L'ANIL propose des simulateurs gratuits sur anil.org.
Le rendement locatif brut se situe entre 2,5 % et 4 % selon le bien. Un studio de 25 m² à Pernety loué 900 €/mois génère environ 3,3 % brut. Les T3-T4 autour du Parc Montsouris affichent 2,5 à 3 % mais une très forte stabilité locative (familles sur 3-5 ans).
Le marché du 14e est tendu : les biens de qualité partent en moins de 7 jours. Un chasseur comme AppartParis accède au marché off-market (biens jamais publiés en ligne), filtre les copropriétés fragiles et négocie avec analyse DVF. Vous gagnez 4 à 8 semaines de recherche et réduisez le risque d'erreur coûteuse.
Pour un achat dans l'ancien à Paris 14e : frais de notaire ~7,5 % (droits de mutation + émoluments), honoraires chasseur (success fee), et budget travaux éventuel. Comptez 10 à 15 % au-dessus du prix affiché au total.
Oui. Les appartements situés à moins de 400 m du Parc Montsouris (bd Jourdan, av. Reille, rue Nansouty) bénéficient d'une prime de 8 à 15 % par rapport à des biens équivalents éloignés du parc, selon les transactions DVF. C'est un critère de valorisation durable pour les familles.
Oui, si le budget permet les 10 000 à 11 500 €/m² médians. Les studios et T2 (25-40 m²) dans le secteur Pernety ou Plaisance restent les plus accessibles (280 000–420 000 €). Pour optimiser son budget, certains primo-accédants ciblent Montrouge (M4) ou Malakoff (M13), limitrophes et plus abordables.
Lycée Raspail (av. du Maine), lycée Montparnasse (options internationales), collège Brune (bd Brune), collège Jean Lurçat. La carte scolaire est un critère déterminant pour les familles, et AppartParis l'intègre systématiquement dans la sélection des biens.
Explorez aussi les quartiers limitrophes du 14e arrondissement.
Découvrez nos services par arrondissement.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent aussi dans toute la région.
Tout ce qu'il faut savoir sur notre métier de chasseur immobilier.
Découvrez les communes du 92 limitrophes au 14e arrondissement, idéales pour gagner en surface, en verdure et en cadre de vie.
