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Le 3e arrondissement, cœur du Haut-Marais (Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges), offre un parc ancien très recherché et un marché dynamique porté par une forte demande résidentielle.
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Le 3e arrondissement, cœur du Haut-Marais, concentre Arts-et-Métiers, le marché des Enfants-Rouges et des hôtels particuliers du XVIIe siècle réhabilités. La demande résidentielle y est très soutenue, portée par une clientèle exigeante attirée par le cachet du quartier.
Ce que vous trouverez dans le 3e :
Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
En résumé — Paris 3e arrondissement (75003)
Le 3e arrondissement (Haut-Marais, Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges) affiche un prix médian de 14 500 €/m² en 2026 selon les Notaires de Paris. Marché très tendu, rotation rapide, forte proportion de biens off-market. Idéal pour un achat patrimonial ou résidentiel de prestige.
Le prix médian est de 14 500 €/m² pour l'ensemble de l'arrondissement, selon les données des Notaires du Grand Paris et les transactions DVF 2024-2025.
| Quartier / Secteur | Prix bas (€/m²) | Prix médian (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Haut-Marais (cœur) | 13 500 | 15 200 | 18 500+ |
| Arts-et-Métiers | 13 000 | 14 500 | 16 500 |
| Enfants-Rouges | 13 800 | 15 500 | 19 000+ |
| Temple / République (nord) | 12 500 | 13 800 | 15 500 |
| Hôtels particuliers (biens d'exception) | 16 000 | 19 500 | 25 000+ |
Sources : immobilier.notaires.fr · DVF Étalab — données 2024-2025, actualisées juin 2026.
Fourchette de prix selon le type de bien — Paris 3e (2026)
Le 3e bénéficie de 6 stations de métro sur 4 lignes distinctes, offrant une desserte rare pour un arrondissement de cette taille, selon Île-de-France Mobilités.
Lignes de métro desservant le Paris 3e
Source : Île-de-France Mobilités — temps de trajet estimés hors correspondance.
Le 3e arrondissement compte environ 35 000 habitants sur 1,17 km² (INSEE). C'est l'un des arrondissements les plus denses de Paris, mais aussi l'un des plus stables : le taux de rotation des biens y est structurellement inférieur à la moyenne parisienne.
Dans le Haut-Marais, une partie significative des transactions se règle avant toute mise en ligne. Les hôtels particuliers et les appartements en rez-de-jardin de la rue de Bretagne ou de la rue du Perche circulent en exclusivité réseau — c'est précisément pour y accéder qu'AppartParis maintient une veille quotidienne auprès de ses partenaires notaires et agents.
Consulter notre guide de la chasse immobilière pour comprendre comment fonctionne l'accès au marché off-market parisien.
Le périmètre du plus vieux marché couvert de Paris (rue de Bretagne, 1615) structure les prix du quartier éponyme. Les appartements avec vue sur le marché ou sur les cours intérieures associées affichent des décotes rares à Paris : ils se revendent toujours au-dessus du prix d'acquisition après travaux.
Ce secteur est particulièrement plébiscité par les expatriés et les acheteurs non-résidents, ce qui contribue à maintenir une liquidité élevée même en période de taux hauts.
Le marché tendu du Haut-Marais rend la recherche solitaire particulièrement chronophage. Voici les différences concrètes.
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Trois profils dominent le marché du Haut-Marais, chacun avec des attentes précises.
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Le prix médian est de 14 500 €/m² en 2026, selon les Notaires du Grand Paris. Il varie de 12 500 €/m² (secteur Temple nord) à plus de 19 000 €/m² pour les biens d'exception du Haut-Marais et des Enfants-Rouges.
Le périmètre des Enfants-Rouges (rue de Bretagne, rue Charlot, rue de Normandie) affiche la valorisation la plus régulière. Les appartements rénovés à proximité du marché couvert se revendent systématiquement au-dessus du prix d'acquisition actualisé. Le Haut-Marais central (rue des Archives, rue du Temple) conserve des valeurs élevées et une liquidité forte.
En recherche autonome : 3 à 6 mois en raison de la faible rotation du marché et de la concurrence entre acquéreurs. Avec un chasseur immobilier AppartParis, le délai moyen de recherche est réduit, notamment grâce à l'accès aux biens off-market non publiés sur les portails.
Pour un bien ancien (majoritaire dans le 3e), les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat (droits de mutation + émoluments). Sur un T2 à 650 000 €, comptez 46 000 à 52 000 € de frais annexes. L'ANIL propose un simulateur gratuit.
Le 3e est un arrondissement historique quasi entièrement bâti ; les programmes neufs sont rarissimes. L'essentiel du marché concerne des biens anciens (XVIIe–XIXe siècles), parfois en VEFA en réhabilitation. Les frais de notaire dans le neuf seraient réduits à ~2–3 %, mais l'offre est quasi inexistante.
Oui. Comme l'ensemble de Paris, le 3e est en zone d'encadrement des loyers depuis 2019 (arrêté préfectoral renouvelé). Le loyer de référence varie selon le type de logement, la période de construction et le nombre de pièces. À vérifier avant tout projet locatif sur le site de la mairie de Paris.
Le 3e dispose de plusieurs écoles publiques et privées, dont le groupe scolaire Brantôme et l'école maternelle de la rue de Bretagne. On y trouve aussi le CNAM (arts et métiers), l'école nationale supérieure des Arts et Métiers, des crèches municipales. L'offre sportive inclut le square du Temple et plusieurs gymnases.
AppartParis est une plateforme de mise en relation avec des chasseurs immobiliers certifiés qui accèdent à 100 % du marché parisien : annonces publiques et réseau off-market. Sur un marché aussi tendu que le 3e, cette double couverture est décisive. Honoraires au succès uniquement.
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