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Le 10e arrondissement (canal Saint‑Martin, gare de l’Est, gare du Nord) offre un marché contrasté, avec des secteurs en pleine transformation et des opportunités encore accessibles.
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Le 10e arrondissement offre un marché contrasté : le canal Saint-Martin est très recherché et ses prix ont rattrapé ceux des arrondissements voisins, tandis que les abords de la gare du Nord et de la gare de l’Est restent des secteurs en transformation avec des opportunités plus accessibles.
Ce que vous trouverez dans le 10e :
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En résumé : Le Paris 10e arrondissement (75010) affiche un prix médian de 11 100 €/m² en 2026 (source : Notaires du Grand Paris / DVF). Le Canal Saint-Martin est le secteur le plus valorisé (12 500 – 14 000 €/m²). Gare du Nord, Gare de l'Est et Faubourg Saint-Denis offrent des opportunités entre 9 500 et 11 000 €/m². Six lignes de métro et le RER B desservent l'arrondissement.
Les prix ci-dessous sont issus des actes de vente enregistrés par les notaires (DVF – Demandes de Valeurs Foncières) pour l'année 2025-2026. Ils reflètent la médiane des transactions sur appartements anciens.
| Secteur / Quartier | Prix médian €/m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Profil acheteur type |
|---|---|---|---|---|
| Canal Saint-Martin (quai de Valmy / quai de Jemmapes) | 13 200 € | 12 500 € | 14 000 € | Jeunes cadres, investisseurs locatifs |
| Château-d'Eau / République | 11 500 € | 10 800 € | 12 500 € | Familles, primo-accédants aisés |
| Faubourg Saint-Denis (rue piétonne) | 10 800 € | 10 000 € | 11 800 € | Investisseurs anticipant la gentrification |
| Gare du Nord / Saint-Cyril-de-Paul | 10 200 € | 9 500 € | 11 000 € | Profils internationaux, acheteurs à budget maîtrisé |
| Gare de l'Est / Hôpital Saint-Louis | 10 000 € | 9 200 € | 10 800 € | Biens à rénover, opportunités off-market |
Sources : Chambre des Notaires du Grand Paris (immobilier.notaires.fr) · DVF – Demandes de Valeurs Foncières (etalab.gouv.fr) · Données 2025-T4 / 2026-T1.
Angle unique du 10e : le Canal Saint-Martin est l'un des rares axes parisiens où la valeur immobilière a progressé de manière continue depuis 2015, portée par une demande de jeunes actifs qualifiés et d'investisseurs anticipant la transformation du secteur Nord. Cette dynamique « bobo » structure un double marché : ultra-premium côté canal, accessible côté gares.
Source : Île-de-France Mobilités (iledefrance-mobilites.fr). Le 10e est l'un des arrondissements parisiens les mieux connectés en transports lourds.
Après un cycle de correction parisien en 2023-2024, le 10e arrondissement montre en 2026 des signaux de reprise. Les notaires enregistrent un volume de transactions en stabilisation et des prix médians orientés à la hausse sur les secteurs prime.
| Critère | Achat en autonomie | Avec AppartParis |
|---|---|---|
| Accès au marché | Annonces publiques uniquement | 100 % du marché + off-market |
| Délai moyen de recherche | 3 à 6 mois | Réduit significativement |
| Négociation du prix | À votre charge | Prise en charge par l'expert |
| Analyse technique (DPE, travaux, copropriété) | À organiser soi-même | Incluse dans la mission |
| Honoraires | 0 € (mais coût caché en temps & erreurs) | Au succès uniquement |
Le 10e est administrativement découpé en quatre quartiers. Chacun a son identité de marché, son profil de population et ses caractéristiques immobilières propres.
Le secteur le plus emblématique : quais de Valmy et de Jemmapes, terrasses de bistrots, galeries d'art. Forte demande locative, turnover élevé. Idéal pour l'investissement, difficile pour les familles (peu de surfaces > 80 m²).
Prix médian : 13 200 €/m²
Quartier mixte et animé, entre République et le canal. Tissu de coiffeurs, épiceries et restaurants cosmopolites. Immeubles Haussmanniens bien tenus. Bon compromis entre prix et qualité de vie pour les familles.
Prix médian : 11 500 €/m²
Rue piétonne classée, bars à vin naturel, restaurants branchés. Gentrification en cours mais encore accessible. Bon potentiel de valorisation. Quelques nuisances nocturnes à surveiller.
Prix médian : 10 800 €/m²
Ancienne maternité transformée en espace végétalisé. Quartier en pleine transformation, très bien desservi (Eurostar, RER B, TGV). Entrée de gamme du 10e, forte présence internationale. Biens à rénover abondants.
Prix médian : 10 200 €/m²
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Réponses directes aux questions les plus posées par les acheteurs sur le marché du 10e arrondissement.
Sources données : Chambre des Notaires du Grand Paris · DVF etalab.gouv.fr · Île-de-France Mobilités · ANIL (frais de notaire) · Données 2025-T4 / 2026-T1. Mis à jour le 4 juin 2026.
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