Un accompagnement sur-mesure pour trouver le bon appartement entre le Marais, l’Île Saint‑Louis et l’Hôtel‑de‑Ville, en cohérence avec votre budget et votre mode de vie.
En résumé — Paris 4e arrondissement (75004)
Le 4e arrondissement est l'un des marchés immobiliers les plus chers et les plus rares de Paris. Le prix médian atteint 14 800 €/m² en 2026 (source : Notaires du Grand Paris), avec des pointes à 20 000 €/m² sur l'Île Saint-Louis. Marais, Hôtel-de-Ville et Beaubourg constituent trois micro-marchés distincts, majoritairement alimentés par des biens off-market. Chasseur immobilier indispensable sur ce secteur confidentiel.
Le 4e arrondissement regroupe des adresses emblématiques (Marais, Île Saint‑Louis, Hôtel‑de‑Ville) où les biens sont rares, patrimoniaux et très disputés.
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Nous mettons en perspective les écarts de prix entre arrondissements, les tendances récentes et les opportunités à ne pas manquer à Paris et en première couronne.
Le 4e arrondissement concentre des adresses patrimoniales uniques : le Marais historique, l’Île Saint-Louis, Beaubourg et l’Hôtel-de-Ville. Les biens y sont rares, très disputés et souvent transmis hors marché. Acheter ici, c’est investir dans l’un des secteurs les plus stables et les plus demandés de Paris.
Ce que vous trouverez dans le 4e :
Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
Selon les données des Notaires du Grand Paris et les transactions DVF 2024-2026, le prix médian dans le 4e arrondissement s'établit à 14 800 €/m² pour les appartements anciens. Ce chiffre masque des écarts importants entre micro-marchés :
| Quartier / Secteur | Prix m² médian | Fourchette | Profil acheteur type |
|---|---|---|---|
| Île Saint-Louis | 20 000 € | 17 000 – 24 000 € | Patrimoniaux, clientèle internationale, résidence principale prestige |
| Marais (cœur historique) | 15 500 € | 13 000 – 19 000 € | CSP+, investisseurs locatifs, expatriés |
| Saint-Paul / Village Saint-Paul | 14 200 € | 12 500 – 16 500 € | Familles, résidence principale, profils mixés |
| Hôtel-de-Ville / Beaubourg | 13 800 € | 12 000 – 15 500 € | Primo-accédants haut de gamme, actifs parisiens |
| Île de la Cité (rare) | 16 500 € | 15 000 – 20 000 € | Très rares transactions, patrimoniaux exclusifs |
Sources : Notaires du Grand Paris / DVF Etalab — données transactions 2024-2026. Mise à jour : juin 2026.
Chronologie type d'un achat dans le 4e arrondissement
Sur le marché du 4e, le délai moyen entre le premier brief avec un chasseur et la signature du compromis est de 6 à 10 semaines — contre 3 à 5 mois en recherche autonome. La rareté des biens rend l'accès off-market déterminant. Découvrez notre méthodologie de chasse immobilière.
Deux territoires symboliques, un seul arrondissement — et une tension immobilière sans égal à Paris.
La réouverture de Notre-Dame de Paris en décembre 2024 a renforcé l'attractivité internationale du secteur. Les biens avec vue cathédrale ou Seine enregistrent une prime de localisation estimée à 12–20 % versus des biens comparables sans vue — appréciation qualitative basée sur les données de marché observées par nos chasseurs.
Pour mieux comprendre les stratégies d'achat entre arrondissements : notre guide complet de l'achat à Paris. Nos honoraires sont 100 % au succès — aucun frais si vous n'achetez pas.
Le 4e bénéficie d'un maillage exceptionnel : cinq lignes de métro desservent directement l'arrondissement ou ses abords immédiats, selon les données Île-de-France Mobilités.
| Station | Ligne(s) | Vers Gare de Lyon | Quartier desservi |
|---|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 1 11 | 8 min | Cœur administratif, BHV |
| Saint-Paul | 1 | 6 min | Marais historique, Village Saint-Paul |
| Pont Marie | 7 | 9 min | Île Saint-Louis (seule station directe) |
| Sully-Morland | 7 | 7 min | Quais de Seine, Arsenal |
| Châtelet (pied) | 1 4 7 11 + RER | 3 min | Nœud central — tout Paris accessible |
Source : Île-de-France Mobilités — temps de trajet indicatifs en heures creuses, 2026.
Dans le 4e, une majorité des transactions — notamment sur l'Île Saint-Louis et le Marais historique — ne passe jamais par les portails immobiliers publics. Ces biens ne sont accessibles que via un réseau professionnel de chasseurs et d'agents partenaires.
~une large part des transactions sur l'Île Saint-Louis se font hors annonces publiques (estimation marché confidentiel)
< 15
ventes enregistrées par an sur l'Île Saint-Louis selon les données DVF 2022-2024
6–10 sem.
délai moyen de détection d'un bien pertinent avec AppartParis vs 3–5 mois en autonomie
Recevez la sélection off-market du 4e en avant-première
Biens non publiés, contacts directs propriétaires, mandats exclusifs — réservés aux clients AppartParis.
Le 4e est l'un des marchés où l'accompagnement professionnel fait le plus la différence. Voici les critères clés.
| Critère | Achat en autonomie | Avec AppartParis |
|---|---|---|
| Accès aux biens | Portails publics uniquement (~30 %) | 100 % du marché (public + off-market) |
| Délai de recherche | 3 à 6 mois en moyenne | 6 à 10 semaines |
| Négociation | Acheteur seul face au vendeur | Expert mandaté dédié à vos intérêts |
| Vérification DPE / copropriété | À votre charge | Incluse dans l'accompagnement |
| Rémunération | Frais d'agence vendeur (2–5 %) | Honoraires au succès uniquement |
Pour un budget de 700 000 € dans le 4e (typiquement un T2/T3 de 45–55 m² dans le Marais), les frais de notaire représentent environ 54 000 € (7,5 %) — détail sur ANIL.org. Nos services d'accompagnement intègrent le suivi de tous ces postes de coût.
Votre budget ou votre projet vous oriente vers un arrondissement adjacent ? Les marchés les plus proches du 4e avec leurs spécificités :
1er
Paris 1er — Louvre
Marché similaire, prestige Louvre-Palais Royal. Idéal si l'Île de la Cité vous attire.
3e
Paris 3e — Marais Nord
Prolongement naturel du Marais, Archives Nationales, prix légèrement inférieurs (~13 000 €/m²).
11e
Paris 11e — Bastille
Alternative dynamique et plus accessible (~10 500 €/m² médian). Marché liquide, quartier en développement.
12e
Paris 12e — Nation/Bercy
Grand 4e étendu vers Bercy Village et Vincennes. Meilleure surface pour budget équivalent.
Le prix médian à Paris 4e est d'environ 14 800 €/m² en 2026 selon les Notaires du Grand Paris. L'Île Saint-Louis culmine à 20 000 €/m² (pointes à 24 000 €), le Marais historique tourne autour de 15 500 €/m², et Hôtel-de-Ville/Beaubourg à 13 800 €/m².
Les stations directes sont : Hôtel de Ville (M1+M11), Saint-Paul (M1), Pont Marie (M7), Sully-Morland (M7). Châtelet-Les Halles est à 5 minutes à pied, donnant accès aux RER A, B, D et aux lignes 4, 7, 11, 14.
L'Île Saint-Louis cumule une rareté absolue (17 rues, moins de 15 ventes/an selon DVF), un cachet patrimonial unique (architecture XVIIe siècle classée) et une demande internationale soutenue. La quasi-totalité des transactions se fait hors portails publics, en faisant le marché le plus exclusif de Paris.
Sur un bien à 700 000 € (T2 de 45 m² dans le Marais), il faut prévoir environ 54 000 € de frais de notaire (7,5 %) + 10 à 20 % d'apport soit 70–140 000 €. Les banques exigent généralement un apport couvrant au minimum les frais de notaire pour ce type de dossier.
La location courte durée est très encadrée dans le 4e. La réglementation impose une déclaration en mairie, un numéro d'enregistrement, et limite la location saisonnière d'une résidence principale à 120 jours/an. Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage est nécessaire et peu accordée dans cet arrondissement.
L'Île Saint-Louis et le Village Saint-Paul (cours intérieures côté quai de l'Hôtel-de-Ville) sont les secteurs les plus préservés du trafic touristique. La rue Saint-Louis-en-l'Île offre une atmosphère provinciale unique à 500 mètres de Notre-Dame.
Après une légère correction de 3 à 5 % en 2023-2024 sur l'ensemble de Paris, le 4e affiche une stabilisation en 2025-2026 avec un retour progressif de la demande patrimoniale internationale. La réouverture de Notre-Dame (décembre 2024) a contribué à maintenir l'attractivité du secteur.
L'accès aux biens off-market dans le 4e passe par un réseau de chasseurs immobiliers, d'agents locaux et de notaires spécialisés. AppartParis active ces contacts dès le début du mandat. Contactez-nous pour un premier échange gratuit.
Pour un achat dans l'ancien à Paris 4e : frais de notaire ~7,5 %, honoraires chasseur (au succès), budget travaux éventuel (800 à 1 500 €/m² pour rénovation complète). Source : ANIL.org. Total à provisionner : prévoir 10 à 15 % au-dessus du prix affiché.
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