Un accompagnement sur-mesure pour trouver le bon appartement entre les Batignolles, les Ternes et les environs de Villiers, en cohérence avec votre budget et votre mode de vie.
En résumé
Le 17e arrondissement (75017) propose un marché contrasté : Monceau-Ternes vise 13 500–15 000 €/m² en standing haussmannien, les Batignolles-bobo atteignent 11 000–13 000 €/m², et le secteur Épinettes conserve des opportunités entre 9 500 et 11 000 €/m². L'écoquartier Clichy-Batignolles et le futur GPE (ligne 15) tirent la valorisation nord vers le haut. Recevez notre sélection off-market →
Le 17e arrondissement (Batignolles, Ternes, Épinettes, Plaine Monceau) alterne quartiers résidentiels calmes, secteurs animés et zones en renouvellement urbain, avec des niveaux de prix contrastés d’une rue à l’autre.
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Le 17e arrondissement alterne les ambiances : Ternes et Plaine Monceau côté bourgeois et calme, Batignolles côté bohème et animé, Épinettes en pleine mutation. Les prix varient fortement d’une rue à l’autre, offrant des opportunités pour des profils très différents d’acheteurs.
Ce que vous trouverez dans le 17e :
Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
Réponse directe : entre 9 500 €/m² (Épinettes, à rénover) et 15 000 €/m² (Monceau prestige), médiane 11 500 €/m².
Selon les données des Notaires du Grand Paris et les transactions DVF, le 17e présente l’un des marchés les plus contrastés de la capitale. L’écart entre le nord (Épinettes) et le sud (Monceau) peut atteindre 50 % pour un même type de bien.
| Quartier | Prix médian 2026 | Fourchette basse–haute | Profil acheteur type |
|---|---|---|---|
| Plaine-Monceau / Ternes | 14 200 €/m² | 13 500 – 15 000 €/m² | Famille aisée, expatrié, investisseur prestige |
| Batignolles / Brochant | 12 000 €/m² | 11 000 – 13 000 €/m² | Jeune famille, créatif, primo-accédant aisé |
| Clichy-Batignolles / MLK | 10 800 €/m² | 10 000 – 12 000 €/m² | Acheteur neuf, investisseur locatif, famille |
| Épinettes / Lacroix | 10 100 €/m² | 9 500 – 11 000 €/m² | Chasseur d’opportunités, bien à rénover |
Sources : Notaires du Grand Paris – immobilier.notaires.fr ; DVF Etalab. Données 2025–2026.
En autonomie, trouver et sécuriser un appartement dans le 17e prend en général 3 à 6 mois — délai moyen confirmé par les agents du secteur. Vous accédez uniquement aux biens publiés sur les portails (Seloger, PAP, Leboncoin), soit environ 60 % du marché réel.
Avec AppartParis, vous accédez à 100 % du marché — annonces classiques et biens off-market jamais publiés. Notre réseau de copropriétés, notaires et administrateurs de biens du 17e détecte les opportunités avant leur mise en vente publique.
Recevoir les offres off-market en avant-première
Angle unique du 17e : nulle part ailleurs à Paris un village bohème (Batignolles) ne coexiste avec un écoquartier zéro carbone (Clichy-Batignolles) à 800 m de La Défense.
Le quartier des Batignolles a conservé son âme de village : marché couvert de la rue de Lévis (fromages, primeurs, charcuteries), square des Batignolles, cafés de la place du Dr-Félix-Lobligeois. Cette identité de proximité en fait l’un des rares secteurs parisiens où l’on reste dans Paris plutôt que de partir en banlieue à la naissance du premier enfant.
L’écoquartier Clichy-Batignolles (54 ha sur l’ex-site ferroviaire) ajoute une dimension inédite : parc Martin Luther King (10 ha de verdure), logements BBC avec loggias et toits végétalisés, bureaux du TGI de Paris, liaison vélo directe vers La Défense. Selon la Mairie de Paris, plus de 7 400 logements ont été livrés ou sont en cours sur ce périmètre.
Pour un acheteur avec enfants, la combinaison village + verdure + transports + prix encore accessibles justifie objectivement un achat à Batignolles plutôt que dans le 8e ou le 16e pour un budget comparable.
Le 17e dispose d’un maillage dense, mais les temps de trajet varient fortement selon le secteur. Selon Ile-de-France Mobilités, voici les connexions vérifiées :
| Station / Axe | Ligne(s) | Quartier desservi | Châtelet (min) |
|---|---|---|---|
| Charles de Gaulle-Étoile | 1 · 2 · 6 · RER A | Ternes / Monceau (sud) | ~7 min |
| Villiers | 2 · 3 | Plaine-Monceau | ~12 min |
| Brochant / La Fourche | 13 | Batignolles | ~18 min |
| Rome / Malesherbes | 2 | Épinettes | ~14 min |
| Porte de Clichy | 13 · 14 · RER C | Clichy-Batignolles (MLK) | ~22 min |
| GPE Ligne 15 Ouest | Ligne 15 | Porte Maillot (horizon 2030) | À venir |
Source : Ile-de-France Mobilités · Société du Grand Paris
Valorisation anticipée : la Ligne 15 et Porte Maillot
La ligne 15 Ouest du Grand Paris Express prévoit une station Porte Maillot (limite 17e/16e). Les biens situés dans un périmètre de 800 m ont historiquement bénéficié d’une valorisation de 5 à 12 % dans les 3 ans précédant l’ouverture d’une station GPE, selon les données observées sur d’autres tronçons livrés.
Pour calibrer votre projet, voici les configurations concrètes accessibles selon le secteur, à partir des données DVF Etalab 2025 :
| Budget total | Secteur | Surface possible | Type de bien |
|---|---|---|---|
| < 400 000 € | Épinettes | ~35–40 m² | Studio / T2 à rénover |
| 500 000 – 650 000 € | Batignolles | ~42–55 m² | T2–T3, parquet, bel immeuble |
| 650 000 – 900 000 € | Batignolles / Brochant | ~55–75 m² | T3–T4 haussmannien, balcon |
| > 1 000 000 € | Monceau / Ternes | ~65–80 m² | T3–T4 standing, gardien, cave |
Trois profils d’acheteurs, trois stratégies différentes sur le même arrondissement :
Votre projet est unique — notre analyse aussi.
Partagez-nous votre situation (budget, quartier, délai, usages). Nous vous envoyons une première sélection sous 24h, incluant les offres off-market disponibles dans le 17e.
Le prix médian au m² à Paris 17e est d’environ 11 500 €/m² en 2026, selon les données des Notaires du Grand Paris. Ce chiffre masque des écarts importants : Plaine-Monceau/Ternes affichent 13 500–15 000 €/m², les Batignolles 11 000–13 000 €/m², et les Épinettes 9 500–11 000 €/m² pour des biens à rénover. Source : immobilier.notaires.fr et DVF Etalab.
Batignolles et Plaine-Monceau dominent la demande. Batignolles séduit par son ambiance village (marché couvert rue de Lévis, square des Batignolles), ses familles et ses créatifs. Plaine-Monceau-Ternes attire une clientèle premium cherchant le haussmannien classique. L’écoquartier Clichy-Batignolles monte en puissance grâce au parc Martin Luther King et aux lignes 13/14. Épinettes reste la valeur refuge pour les acheteurs patrimoniaux.
En autonomie, la recherche dure 2 à 4 mois avant une offre acceptée, puis 2 à 3 mois jusqu’à la signature chez le notaire. Total moyen : 4 à 6 mois. Avec un chasseur immobilier comme AppartParis, la phase de recherche se comprime à 3–8 semaines grâce à l’accès off-market et à la veille quotidienne sur les copropriétés du secteur.
Les établissements bancaires demandent généralement un apport couvrant les frais annexes (notaire ~7,5 %, garantie ~1,5 %), soit 9 à 10 % du prix. Sur un bien à 600 000 €, comptez environ 55 000 à 65 000 € d’apport minimum. Un apport de 20 % permet d’obtenir de meilleures conditions de taux. Source : ANIL.org.
Le rendement locatif brut se situe entre 2,5 % et 4,5 % selon le secteur et le type de bien. Les studios et T2 dans le secteur Épinettes/Brochant offrent les meilleurs rendements (3,5–4,5 %). Les biens premium de Monceau-Ternes se situent plutôt à 2,5–3 % brut. Paris étant soumis à l’encadrement des loyers, vérifiez le loyer de référence de votre zone avant l’achat.
Sur un marché aussi tendu que le 17e, les meilleurs biens partent en 24 à 72h — souvent avant même la publication. Un chasseur AppartParis accède aux biens off-market (signalements copropriétés, réseau notaires), vérifie chaque dossier (DPE, charges, travaux votés), négocie et accompagne jusqu’à la signature. Honoraires au succès uniquement : vous ne payez rien si vous n’achetez pas. Découvrez nos honoraires.
Pour un achat dans l’ancien à Paris 17e : frais de notaire ~7,5 % (droits de mutation + émoluments + débours), garantie bancaire 1–1,5 % (hypothèque ou caution type Crédit Logement), éventuelle commission chasseur (honoraires au succès, voir notre page honoraires). Budget travaux : 800 à 1 500 €/m² pour une rénovation complète. Total à provisionner : 10 à 15 % au-dessus du prix affiché.
Le 17e bénéficie d’un maillage dense : lignes 1, 2, 3, 6, 13, 14 et RER A couvrent l’ensemble de l’arrondissement. Charles de Gaulle-Étoile (M1/2/6 + RER A) relie Châtelet en 7 minutes. La future ligne 15 Ouest du Grand Paris Express (station Porte Maillot, horizon 2030) renforcera l’accessibilité ouest. Source : Ile-de-France Mobilités.
Le 17e accueille plusieurs établissements réputés dont le lycée Carnot (boulevard Malesherbes) et de nombreuses écoles primaires publiques bien cotées dans les secteurs Batignolles et Monceau. La carte scolaire peut influencer le choix du quartier exact — vérifiez les secteurs via le site de la Mairie de Paris avant de définir vos critères de recherche.
L’ancien représente 85 % du marché du 17e. Il offre le cachet haussmannien, des surfaces souvent plus généreuses et un potentiel de négociation plus important — notamment pour les biens énergivores (DPE F/G). Le neuf (Clichy-Batignolles notamment) propose des normes RE2020, loggias, parking possible et frais de notaire réduits (~2,5 % au lieu de 7,5 %). Pour un investisseur locatif, le neuf est soumis à des loyers Pinel encadrés qui limitent le rendement à court terme.
Oui, sous réserve de respecter l’encadrement des loyers applicable à Paris 17e. Le loyer de référence varie selon le type de bien, le secteur et l’année de construction — consultez le site de la DRIHL Île-de-France pour le loyer de référence de votre bien précis. La demande locative dans le 17e reste soutenue toute l’année (cadres, familles, expatriés), avec un taux de vacance très faible dans les biens bien entretenus.
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