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Le 19e arrondissement (Buttes-Chaumont, La Villette, Jaurès, Crimée) offre de grands espaces verts, des quartiers en développement et des prix souvent plus accessibles que dans le centre de Paris.
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Le 19e arrondissement offre de grands espaces verts (Buttes-Chaumont, Parc de La Villette) et des quartiers en fort développement autour de Jaurès et Crimée. Les prix y restent souvent plus accessibles qu’ailleurs à Paris, ce qui en fait un secteur privilégié pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de potentiel.
Ce que vous trouverez dans le 19e :
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En résumé : Acheter à Paris 19e (75019) en 2026, c'est miser sur l'un des arrondissements les plus verts de Paris — parc des Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Canal de l'Ourcq, Bassin de la Villette. Le prix moyen s'établit à 9 500 €/m² (Notaires de Paris), avec des secteurs accessibles dès 8 000 €/m² et des micro-quartiers prisés dépassant 12 000 €/m². Idéal pour familles, primo-accédants et investisseurs en quête de valorisation.
Le prix moyen au m² dans le 19e est de 9 500 €/m² début 2026, selon les Notaires du Grand Paris et les transactions DVF. C'est le plus abordable des arrondissements de l'est parisien — une fenêtre de valorisation qui se referme progressivement.
| Quartier / Secteur | Prix moyen /m² | Fourchette | Profil acheteur typique |
|---|---|---|---|
| Buttes-Chaumont (vue parc) | 11 500 €/m² | 10 500 – 12 500 € | Familles, résidence principale |
| Mouzaïa (maisons de ville) | 12 500 €/m² | 11 000 – 14 000 € | Cadres supérieurs, calme recherché |
| Canal de l'Ourcq / Jaurès | 10 000 €/m² | 9 500 – 11 000 € | Jeunes actifs, investissement locatif |
| Combat / Belleville nord | 9 500 €/m² | 8 800 – 10 200 € | Primo-accédants, mixité urbaine |
| Crimée / Riquet / Flandres | 8 800 €/m² | 8 000 – 9 500 € | Budget contraints, fort potentiel |
| La Villette / Corentin-Cariou | 9 200 €/m² | 8 500 – 10 000 € | Investissement, pôle culturel |
Sources : Notaires du Grand Paris, DVF Étalab — données 2025–2026. Mis à jour juin 2026.
Studios, T2, T3 et maisons Mouzaïa — jamais publiés sur les portails.
Le 19e n'est pas qu'un arrondissement « abordable ». C'est un territoire de contrastes fascinants — de la colline boisée des Buttes-Chaumont aux ruelles pavées de la Mouzaïa, en passant par l'effervescence culturelle des berges de l'Ourcq.
25 hectares de nature au cœur du 19e. Les appartements avec vue sur le parc ou dans un rayon de 200 m affichent une prime de 15 à 20 % par rapport au prix moyen de l'arrondissement. Un bien rare, très demandé par les familles.
Stations : Buttes-Chaumont (M7bis), Laumière (M5)
La Villa de la Mouzaïa et ses venelles bordées de maisonnettes à jardins constituent un des trésors cachés de Paris. Ces maisons de ville (70 à 120 m²) se négocient entre 850 000 € et 1 500 000 € selon la surface et l'exposition — une rareté absolue intra-muros.
Station : Pré-Saint-Gervais (M7bis)
Les berges de l'Ourcq ont été transformées par des projets culturels successifs (MK2 Quai de Loire, Rosa Parks, Point Éphémère). Le Bassin de la Villette est le plus grand lac artificiel de Paris. Le secteur attire une population jeune qui fait progresser les prix de 2 à 3 % par an.
Stations : Jaurès (M5/7/7bis), Crimée (M7), Rosa Parks (RER E)
Le 19e bénéficie de 4 lignes de métro et du RER E. Jaurès est le nœud multimodal (lignes 5, 7 et 7bis). Source : Île-de-France Mobilités.
| Ligne / Mode | Stations dans le 19e | Destinations clés | Temps trajet |
|---|---|---|---|
| Métro 5 | Jaurès, Laumière, Ourcq, Corentin-Cariou | Gare du Nord (4 min), Bastille (20 min) | 4 – 20 min |
| Métro 7 | Stalingrad, Riquet, Crimée, Corentin-Cariou | Châtelet (18 min), Opéra (20 min) | 18 – 25 min |
| Métro 7bis | Jaurès, Bolivar, Buttes-Chaumont, Pré-Saint-Gervais | Louis Blanc (corresp. M7), Place d'Italie | 15 – 30 min |
| Métro 11 | Télégraphe, Place des Fêtes | République (12 min), Châtelet (20 min) | 12 – 22 min |
| RER E | Rosa Parks | Haussmann–St-Lazare (7 min), Magenta (5 min) | 5 – 7 min |
Source : Île-de-France Mobilités, horaires RATP 2026.
Le 19e est l'un des arrondissements les plus abordables de Paris, tout en affichant une dynamique de valorisation soutenue. Selon les Notaires du Grand Paris et les données DVF, le marché progresse de 2 à 3 % par an depuis 2020, porté par les projets culturels de La Villette et l'amélioration du cadre de vie.
| Seul | Avec AppartParis | |
|---|---|---|
| Accès au marché | Annonces publiques uniquement | 100 % marché + off-market |
| Délai de recherche | 3 – 6 mois | Réduit grâce au réseau |
| Négociation du prix | À votre charge | Négociation professionnelle |
| Vérification du bien | Difficile sans expertise | DPE, copro, travaux analysés |
| Honoraires | 0 € (mais risques) | Success fee à la signature |
Sources : Notaires du Grand Paris · DVF Étalab · INSEE 75019 · ANIL · IDF Mobilités. Mis à jour juin 2026.
Réponse sous 24h — aucun engagement
Réponses aux questions les plus posées sur le marché du 19e arrondissement.
Selon les Notaires du Grand Paris, le prix moyen s'établit à 9 500 €/m² début 2026. Buttes-Chaumont et Mouzaïa affichent 10 500 à 12 500 €/m², Crimée et Flandres restent entre 8 000 et 9 500 €/m².
La Mouzaïa est un quartier pavillonnaire exceptionnel avec ruelles pavées et maisons à jardins — une rareté absolue à Paris intra-muros. Ces maisons (70 à 120 m²) se négocient entre 850 000 € et 1 500 000 € et ne passent presque jamais sur les portails publics.
Oui : 4 lignes de métro (5, 7, 7bis, 11) et le RER E (Rosa Parks → Haussmann en 7 min). Jaurès permet de rejoindre la Gare du Nord en 4 minutes. Source : IDF Mobilités.
Oui, le marché off-market est très actif dans le 19e, notamment pour les maisons de la Mouzaïa et les appartements familiaux près des Buttes-Chaumont. Ces biens ne sont jamais publiés sur les portails. AppartParis y accède via son réseau d'agents, notaires et propriétaires locaux.
Dans l'ancien : 7,5 % de frais de notaire, honoraires du chasseur (success fee à la signature) et budget travaux éventuel (800 à 1 500 €/m² pour rénovation complète). Soit 10 à 15 % à provisionner au-dessus du prix affiché. Source : ANIL.
Buttes-Chaumont atteint 10 500 à 12 500 €/m², Crimée et Flandres restent entre 8 000 et 9 500 €/m². Un delta de 20 à 40 % selon le micro-quartier. Données DVF / Notaires de Paris 2025-2026.
La Philharmonie de Paris (Jean Nouvel, 2015), la Cité des Sciences et la réhabilitation des berges du Canal de l'Ourcq ont transformé le secteur La Villette en pôle culturel majeur. Le RER E (Rosa Parks, 2015) a renforcé la connectivité. Ces dynamiques soutiennent +2 à 3 %/an selon les Notaires du Grand Paris.
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