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Le 2e arrondissement mêle quartiers d'affaires et rues commerçantes (Bourse, Sentier, Montorgueil), avec des prix élevés et une forte demande sur les petites surfaces.
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Le 2e arrondissement conjugue quartiers d’affaires et vie de quartier authentique : Bourse, Sentier, Montorgueil. La demande sur les petites surfaces y est très forte, notamment pour les studios et T2, portés par une clientèle d’actifs et d’investisseurs.
Ce que vous trouverez dans le 2e :
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En résumé : Paris 2e (75002) est le plus petit arrondissement de Paris (99 ha, ~22 000 hab.). Selon les Notaires de Paris, le prix médian y est de 13 800 €/m² en 2026. Son angle unique : Montorgueil piétonne + "Silicon Sentier" tech + passages couverts Vivienne — une concentration rare en hypercentre. Offre très limitée, marchés off-market fréquents.
Selon les Notaires de Paris et les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), voici les fourchettes de prix observées dans les quatre quartiers du 2e arrondissement au 1er semestre 2026.
| Quartier | Fourchette €/m² | Profil dominant | Tendance |
|---|---|---|---|
| Bourse – Vivienne | 14 500 – 16 500 € | Résidentiel calme, passages couverts, patrimonial | Stable / + |
| Sentier – Montorgueil | 13 200 – 15 200 € | Bobo, tech, lofts, vie de quartier animée | Soutenu |
| 12 500 – 14 000 € | Tertiaire, actifs, primo-accédants avertis | Légère décote | |
| Bonne-Nouvelle | 12 800 – 14 500 € | Grands Boulevards, investisseurs, T2/T3 | Stable |
Sources : Chambre des Notaires du Grand Paris · DVF Étalab · données 1er semestre 2026.
99 hectares seulement — le 2e est le plus petit arrondissement de Paris et l'un des moins peuplés (~22 000 habitants selon l'INSEE). Cette rareté géographique structure tout le marché.
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Selon Île-de-France Mobilités, le 2e arrondissement compte 7 stations de métro actives sur 4 lignes, ce qui en fait l'un des arrondissements les mieux connectés de Paris intra-muros.
| Station | Ligne(s) | Correspondances clés |
|---|---|---|
| Étienne-Marcel | M4 | Châtelet (M1/7/11/14, RER) en 2 min |
| Sentier | M3 | Opéra (M3/7/8) en 3 min |
| Bonne-Nouvelle | M8, M9 | Grands Boulevards, Strasbourg-Saint-Denis |
| Grands Boulevards | M8, M9 | Gare Saint-Lazare (M9) en ~8 min |
| Réaumur-Sébastopol | M3, M4 | Gare de l'Est (M4/5/7) en ~6 min · Gare du Nord en ~10 min |
Le 2e ne dispose d'aucune station de Grand Paris Express prévue en son sein, mais la proximité de Châtelet-Les-Halles (hub du réseau Île-de-France à moins de 5 min à pied depuis Étienne-Marcel) offre un accès direct à l'ensemble des lignes du futur réseau depuis 2030.
Le 2e affiche un marché structurellement tendu : peu de mises en vente, forte demande des actifs et investisseurs, et quasi-absence de programmes neufs. Voici les faits clés pour cadrer votre projet.
| Critère | Achat en solo | Avec AppartParis |
|---|---|---|
| Accès au marché | Portails uniquement (~60%) | 100% (portails + off-market) |
| Délai de recherche | 3-6 mois en moyenne | Réduit grâce au réseau actif |
| Négociation | Prix affiché accepté | Négociation professionnelle |
| Honoraires | Commission agence vendeur | Au succès uniquement — voir nos honoraires |
Frais de notaire dans l'ancien : environ 7,5% du prix d'achat. Source : ANIL · Barème 2026.
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Réponses directes aux questions les plus posées sur l'achat immobilier à Paris 2e (75002).
Selon les Notaires de Paris, le prix médian est d'environ 13 800 €/m² au 1er semestre 2026. Les secteurs Bourse-Vivienne dépassent 15 000 €/m² pour les beaux étages, tandis que le quartier Mail affiche une légère décote à 12 500-14 000 €/m².
Montorgueil (vie de quartier piétonne), Bourse-Vivienne (passages couverts, calme), Sentier ("Silicon Sentier", lofts). Le quartier Mail est plus accessible pour les primo-accédants.
Oui. Dans un arrondissement aussi petit (99 ha), les transactions de gré à gré sont fréquentes. Un chasseur actif dans le 2e accède à ces biens via son réseau de gardiens, notaires et copropriétés avant toute publication.
Dans l'ancien, comptez environ 7,5% du prix d'achat en frais de notaire (droits de mutation + émoluments). Pour un bien à 600 000 €, cela représente ~45 000 € supplémentaires. Source : ANIL 2026.
Très bien : 7 stations sur 4 lignes de métro (M3, M4, M8, M9). Châtelet-Les-Halles est à moins de 5 min à pied d'Étienne-Marcel. Gare du Nord accessible en ~10 min depuis Bonne-Nouvelle (M8). Source : IDF Mobilités.
Les banques demandent généralement 10 à 20% d'apport. Pour un bien à 690 000 € (50 m² à 13 800 €/m²), prévoyez 70 000 à 140 000 € d'apport + environ 52 000 € de frais de notaire. Total à mobiliser : 120 000 à 190 000 €.
Oui, avec un rendement brut de 2,5 à 4,5% selon le type de bien. La demande locative est soutenue (actifs, internationaux, "Silicon Sentier"). Attention à l'encadrement des loyers parisien : vérifiez le loyer de référence majoré avant tout investissement.
Le 1er (~14 500 €/m², Louvre-Palais Royal) est plus cher et plus touristique. Le 3e (~13 200 €/m², Marais Nord) est plus résidentiel et familial. Le 2e propose un mélange unique : tech + piéton + passages XIXe — une identité que ni le 1er ni le 3e ne reproduisent.
Entre 3 et 6 mois en moyenne : quelques semaines de recherche, puis 2 à 3 mois entre l'offre acceptée et l'acte authentique chez le notaire. Dans un marché aussi tendu, l'accès aux biens off-market est déterminant pour réduire la phase de recherche.
Le marché est tendu toute l'année. Légère hausse des volumes au printemps et à la rentrée, mais dans un arrondissement de 99 ha, attendre la bonne saison peut vous faire rater les rares biens disponibles. La veille permanente d'un chasseur reste la meilleure stratégie.
Dans le 2e, le plus petit arrondissement de Paris, le marché est opaque et les meilleurs biens ne sont jamais publiés. Un chasseur AppartParis accède à 100% du marché, négocie pour vous et vous accompagne jusqu'à la signature — honoraires uniquement au succès. Demander un devis gratuit.
Le 2e est accessible aux primo-accédants sur les quartiers Mail et Bonne-Nouvelle (à partir de 12 500 €/m²), sous réserve d'un apport solide. Le PTZ (prêt à taux zéro) n'est pas applicable dans l'ancien parisien sans travaux importants. Consultez un courtier et votre chasseur pour optimiser le montage financier.
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