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Le 11e arrondissement (Oberkampf, Bastille, Nation) est très animé, avec un marché dynamique porté par une forte demande locative et résidentielle.
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Le 11e arrondissement — Oberkampf, Bastille, Nation — est l’un des marchés les plus actifs de Paris. La demande locative et résidentielle y est forte, portée par une clientèle de jeunes actifs et de familles attirées par l’animation du quartier et la bonne desserte en transports.
Ce que vous trouverez dans le 11e :
Oberkampf est l'un des quartiers les plus vivants de Paris. Sa mixité sociale et culturelle, ses commerces de bouche de qualité et son ambiance village en font une adresse très recherchée par les primo-accédants et investisseurs locatifs.
La Place de la Bastille, au carrefour du 4e, 11e et 12e, génère une activité économique intense (Port de l'Arsenal, Opéra, restaurants). Les biens en proximité bénéficient d'une liquidité exceptionnelle sur le marché de la revente.
Le quartier Charonne-Nation, plus résidentiel et moins cher, représente une opportunité pour acquéreurs cherchant la tranquillité à prix raisonnable. La montée en gamme progressive du secteur promet une belle valorisation à moyen terme.
Métro et RER : Lignes 1, 5, 8 (Bastille), ligne 3 (Père-Lachaise, Philippe-Auguste), ligne 5 (Bréguet-Sabin, Richard-Lenoir), ligne 9 (Charonne, Rue des Boulets).
La Place de la Bastille constitue un pôle multimodal majeur avec les lignes 1, 5 et 8. La ligne 1 permet de rejoindre Châtelet en 5 minutes et La Défense en 20 minutes. Les connexions vers Vincennes (ligne 1) et Roissy (ligne 5+RER) sont directes.
Prix moyen constaté : 11 600 €/m² (tendance 2025 : +1,9 %).
À 11 600 €/m², le 11e se situe dans la fourchette intermédiaire des prix parisiens. Oberkampf et les abords de la Bastille atteignent 13 000 €/m², tandis que Charonne permet encore des acquisitions entre 10 000 et 11 000 €/m². La tendance +1,9 % reflète une demande soutenue.
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