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Le 16e arrondissement (Passy, Auteuil, Porte-Dauphine) est un secteur résidentiel haut de gamme, recherché pour ses immeubles de standing, ses écoles et ses espaces verts.
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Le 16e arrondissement — Passy, Auteuil, Porte-Dauphine, Trocadéro — est le secteur résidentiel haut de gamme par excellence, recherché pour ses immeubles de standing, ses écoles et lycées privés, ses espaces verts et sa tranquillité. Le marché y est stable, peu liquide et fortement orienté vers les familles aisées.
Ce que vous trouverez dans le 16e :
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En résumé : Paris 16e (75016) est l'arrondissement résidentiel le plus étendu de Paris (791 ha, ~166 000 hab.). En 2026, le prix médian est d'environ 12 800 €/m² (Notaires du Grand Paris), avec des écarts importants : Auteuil village entre 11 000 et 13 500 €/m², Passy haussmannien entre 13 000 et 16 000 €/m², Trocadéro et avenue Foch de 18 000 à 22 000 €/m². Marché de stock, peu liquide, avec 30–40 % de transactions off-market.
Données issues des transactions enregistrées par les Notaires du Grand Paris et DVF (Demandes de Valeurs Foncières).
Le prix médian dans le 16e arrondissement est d'environ 12 800 €/m² en 2026, selon les Notaires du Grand Paris. Ce chiffre masque des variations considérables selon les cinq quartiers administratifs : Auteuil (n°63-64), Passy (n°62), Muette (n°61), Chaillot (n°65) et Porte-Dauphine (n°66).
La particularité du 16e est d'être un marché de stock patrimonial : les biens restent dans les mêmes familles pendant des décennies, la rotation est faible, et les meilleures adresses s'échangent souvent avant toute mise en publicité. Pour en savoir plus sur nos honoraires de chasse immobilière, consultez notre page dédiée.
Selon les données DVF analysées par AppartParis, la tendance 2024-2025 a vu une légère stabilisation après les hausses post-COVID, avec un marché qui reste premium et résilient face aux corrections observées dans d'autres arrondissements parisiens.
| Quartier (75016) | Prix médian 2026 | Fourchette basse | Fourchette haute | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Auteuil (village) | 12 200 €/m² | 11 000 €/m² | 13 500 €/m² | Villas, Art Nouveau, pavillons |
| Passy (centre) | 14 200 €/m² | 13 000 €/m² | 16 000 €/m² | Haussmannien, standing, gardien |
| La Muette | 14 800 €/m² | 13 500 €/m² | 17 000 €/m² | Familial, écoles, parcs |
| Trocadéro / Chaillot | 17 500 €/m² | 14 000 €/m² | 22 000 €/m² | Prestige, vue Tour Eiffel |
| Avenue Foch / Porte-Dauphine | 19 000 €/m² | 15 000 €/m² | 25 000+ €/m² | Ultra-prestige, grandes surfaces |
Sources : Notaires du Grand Paris (paris.notaires.fr), DVF Étalab (transactions 2023-2025). Données indicatives, non contractuelles.
La grande distinction du 16e que méconnaissent souvent les acheteurs extérieurs à Paris : l'arrondissement abrite deux univers immobiliers radicalement différents, séparés par quelques centaines de mètres.
Auteuil est un quartier à part dans Paris. Ses villas privées (villa Molitor, villa Montmorency, hameau Boileau) offrent des maisons avec jardins à 10 minutes du centre. Le tissu urbain mêle immeubles Art Nouveau signés Hector Guimard, hôtels particuliers Belle Époque et résidences fermées avec gardien.
Passy incarne le 16e classique : immeubles en pierre de taille avec gardien, hauteurs de plafond 3,20–3,80 m, parquets point de Hongrie, balcons filants sur rue. Le quartier est dense, central, et directement connecté à La Défense, Châtelet et l'Opéra.
| Critère | Auteuil | Passy | Trocadéro |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 12 200 €/m² | 14 200 €/m² | 17 500 €/m² |
| Ambiance | Village, verdure | Bourgeois, animé | Prestige, vue |
| Famille / École | Excellent | Excellent | Très bon |
| Transports | M9, M10, RER C | M6, RER C | M6, M9 |
| Profil acheteur | Famille, green | Cadre, expat | Patrimoine, luxe |
Le 16e bénéficie de l'un des meilleurs maillages de l'Ouest parisien, malgré sa réputation d'arrondissement excentré. Détail par ligne selon Île-de-France Mobilités.
Passy, Trocadéro, Boissière. Ligne aérienne au-dessus de la Seine avec vues spectaculaires. Connexion à Montparnasse (15 min), Nation (30 min). Idéale depuis Passy et Trocadéro.
La Muette, Ranelagh, Rue de la Pompe, Michel-Ange–Auteuil. Opéra en 10 min depuis La Muette. Couvre tout le Nord du 16e. Ligne très fréquentée et fluide.
Michel-Ange–Auteuil, Michel-Ange–Molitor, Javel. Dessert le Sud-Ouest du 16e vers les 5e, 6e (Saint-Michel, Odéon). Axe direct vers La Défense via connexion au 15e.
Victor Hugo, Kléber. Couvre la frontière avec le 17e et les Champs-Élysées. Connexion directe à Nation et Porte Dauphine (terminus ligne 2).
Boulainvilliers, Avenue Henri Martin, Passy, Champ de Mars–Tour Eiffel, Javel. Versailles Rive Gauche en 28 min. Orly-Express (correspondance). Idéal pour les cadres se déplaçant en grande banlieue.
Lignes 22, 32, 52, 63, 70, 72 (bords de Seine). 11 stations Vélib' dans le 16e. Piste cyclable Seine et axes structurants vers le 7e et le 15e.
Source : Île-de-France Mobilités. Temps indicatifs hors correspondance.
Le 16e arrondissement concentre le tissu scolaire le plus dense et le plus sélectif de Paris, ce qui en fait la destination n°1 pour les familles expatriées, les cadres dirigeants et les familles de la grande bourgeoisie parisienne. Pour explorer notre offre complète, lisez notre guide de l'achat immobilier à Paris.
| Établissement | Type | Niveau | Particularité |
|---|---|---|---|
| Janson-de-Sailly | Public lycée | Lycée + CPGE | Top 5 Paris prépa |
| EIB | Privé bilingue | Primaire – Lycée | Fr/Anglais dès 4 ans |
| Jeannine Manuel | Privé internat. | Primaire – Lycée | Top monde UNESCO |
| Lycée Molière | Public lycée | Lycée + CPGE | Art, théâtre, langues |
| Paris Dauphine | Université | Supérieur | Gestion, finance |
Dans le 16e, une part significative des transactions (estimée à 30–40 % par les professionnels du secteur) se conclut sans jamais apparaître sur les portails grand public comme SeLoger ou Leboncoin. Pour comprendre notre méthode, découvrez notre page sur la chasse immobilière à Paris.
Voici une estimation des budgets globaux à prévoir selon la surface et le quartier, frais de notaire inclus. Pour une simulation personnalisée, consultez l'ANIL ou notre service d'accompagnement complet.
| Type de bien | Surface | Auteuil | Passy / Muette | Trocadéro / Foch | Apport min. conseillé |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25–35 m² | 305 000–475 000 € | 360 000–560 000 € | 480 000–770 000 € | 60 000–120 000 € |
| 2 pièces (T2) | 40–55 m² | 490 000–740 000 € | 580 000–880 000 € | 780 000–1,2 M€ | 100 000–200 000 € |
| 3 pièces (T3) | 65–85 m² | 790 000–1,15 M€ | 940 000–1,4 M€ | 1,25–1,9 M€ | 180 000–350 000 € |
| 4 pièces (T4) | 90–120 m² | 1,1–1,6 M€ | 1,3–2,0 M€ | 1,7–2,8 M€ | 250 000–500 000 € |
| Grand appartement | 150–250 m² | 1,7–3,4 M€ | 2,0–4,0 M€ | 2,8–5,5+ M€ | 400 000–1 M€+ |
Estimations AppartParis (juin 2026) basées sur DVF et transactions récentes. Frais de notaire (~7,5 %) inclus dans les totaux. Consulter l'ANIL pour les aides au financement.
Appartements non publiés sur les portails. Accès exclusif réservé aux clients AppartParis.
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier du 16e arrondissement de Paris.
Selon les Notaires du Grand Paris, le prix médian est d'environ 12 800 €/m² en 2026. Les micro-marchés varient fortement : avenue Foch et Trocadéro dépassent 18 000–22 000 €/m², Passy et la Muette se situent entre 13 000 et 16 000 €/m², et Auteuil offre des opportunités entre 11 000 et 13 500 €/m².
Auteuil est un quartier atypique : villas privées, impasses fleuries, immeubles Art Nouveau. Passy est plus classiquement haussmannien, avec de grands immeubles en pierre de taille. Les prix à Auteuil sont généralement 10–15 % sous ceux de Passy pour une qualité de vie comparable, ce qui en fait le secteur avec le meilleur rapport qualité-prix du 16e.
Le 16e est desservi par les lignes 2, 6, 9 et 10 du métro. Le RER C (Boulainvilliers, Passy, Henri Martin) connecte à Versailles en 28 min et à Massy-Palaiseau. Source : Île-de-France Mobilités.
Le 16e concentre : lycée public Janson-de-Sailly (CPGE prépa), EIB et Jeannine Manuel (bilingue international), lycée Molière, université Paris-Dauphine. Ce tissu scolaire exceptionnel est le premier critère d'achat pour les familles expatriées et les cadres dirigeants.
En moyenne 3 à 6 mois : 4 à 8 semaines de recherche et visites, puis 2 à 3 mois entre compromis et acte authentique chez le notaire. Le marché du 16e est peu liquide (faible rotation). Avec AppartParis, le délai de recherche est souvent réduit de moitié grâce à l'accès off-market.
Les banques exigent généralement 10 à 20 % du prix. Pour un 100 m² à 1,4 M€, prévoyez 140 000 à 280 000 € d'apport minimum, plus 7,5 % de frais de notaire. Source : ANIL.
Un chasseur AppartParis donne accès à 100 % du marché (portails + off-market). Dans le 16e, 30–une large part des transactions se font hors portails. Nous négocions, vérifions DPE/PV AG/diagnostics, et accompagnons jusqu'à la signature. Honoraires uniquement au succès. Voir nos honoraires.
Pour un achat dans l'ancien : 7,5 % de frais de notaire, 3–5 % d'honoraires de chasseur (au succès), budget travaux 800–1 500 €/m² si rénovation. Les charges de copropriété dans les grands immeubles standing atteignent souvent 600–1 200 €/mois. Prévoyez 12–15 % au-dessus du prix affiché.
Le rendement brut est de 2,5 à 4 % selon le type de bien. Les studios près de Paris-Dauphine offrent les meilleurs rendements. La valeur patrimoniale prime sur le rendement : le 16e est un arrondissement de stock, ce qui garantit une préservation du capital à long terme.
Oui, c'est l'un des arrondissements à plus forte proportion d'off-market de Paris (30–une large part des transactions estimées). Les grandes familles transmettent les biens via réseaux de notaires et chasseurs de confiance. AppartParis y accède via son réseau exclusif.
Oui. Le 16e propose des villas avec jardins privatifs dans les enclaves d'Auteuil (villa Montmorency, hameau Boileau), des appartements en dernier étage avec terrasses sur le Bois de Boulogne ou la Tour Eiffel. Ces biens rares sont quasi exclusivement échangés en off-market.
Le 16e couvre 791 hectares, le plus étendu de Paris, avec environ 166 000 habitants selon l'INSEE. Sa faible densité explique la présence de villas, résidences fermées et du Bois de Boulogne (846 ha), exceptionnel en intra-muros.
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