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Le 20e arrondissement (Ménilmontant, Gambetta, Père-Lachaise, Porte de Bagnolet) est un secteur vivant et en mutation, prisé des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de biens encore abordables.
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Le 20e arrondissement — Ménilmontant, Gambetta, Belleville, Père-Lachaise — est un secteur vivant et en pleine mutation, prisé des primo-accédants et des investisseurs. Les prix y restent souvent plus abordables qu’en centre de Paris, tout en bénéficiant d’une bonne desserte en transports et d’une vie de quartier animée.
Ce que vous trouverez dans le 20e :
Belleville est devenu l'un des foyers de la création artistique mondiale. Ses ateliers d'artistes reconvertis, ses galeries en plein essor et la Nuit Blanche annuelle en font un secteur où l'investissement culturel génère une valorisation immobilière croissante.
Le Père-Lachaise, avec ses 3,5 millions de visiteurs annuels, génère une activité économique locale permanente et garantit une notoriété internationale au 20e. Les appartements à proximité du cimetière (secteur Gambetta) sont parmi les plus recherchés de l'Est parisien.
La transformation de Ménilmontant en quartier bobo-chic depuis 2010 produit une hausse des prix régulière. Les maisons de ville avec jardins, rarissimes à Paris, s'arrachent ici à des prix encore abordables comparés à Montmartre ou Marais.
Métro et RER : Lignes 2 et 3 (Père-Lachaise), ligne 3 (Gambetta, Porte de Bagnolet), ligne 2 (Ménilmontant, Couronnes), ligne 11 (Belleville, Jourdain, Place des Fêtes).
Le 20e est traversé par 4 lignes de métro avec 14 stations. Père-Lachaise (lignes 2 et 3) relie Bastille en 5 minutes et République en 3 minutes. La ligne 11 connecte Châtelet en 10 minutes. Nation (ligne 1) est accessible en 5 minutes par la ligne 2.
Prix moyen constaté : 9 600 €/m² (tendance 2025 : +2,1 %).
À 9 600 €/m², le 20e représente l'un des meilleurs rapports qualité-prix de Paris intra-muros. Gambetta et Père-Lachaise atteignent 11 000 à 12 000 €/m², Belleville se négocie entre 9 500 et 11 000 €/m², et les secteurs Réunion et Maraîchers offrent encore des opportunités entre 8 500 et 9 500 €/m² pour des biens à rénover.
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