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Le 9e arrondissement (Opéra, Saint‑Georges, Nouvelle‑Athènes) séduit par ses immeubles haussmanniens, ses rues commerçantes et une bonne desserte en transports.
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Le 9e arrondissement séduit par ses immeubles haussmanniens, ses rues commerçantes animées (Opéra, Saint-Lazare) et le charme résidentiel de la Nouvelle-Athènes et de SoPi. C’est un arrondissement populaire auprès des primo-accédants et des investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-emplacement.
Ce que vous trouverez dans le 9e :
Répondez à quelques questions et recevez un accompagnement personnalisé de nos experts.
Le 9e arrondissement (75009) est l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Paris intra-muros. Porté par SoPi, les Martyrs et la Nouvelle-Athènes, il affiche des prix entre 11 800 et 13 500 €/m² selon les notaires du Grand Paris. Desserte métro exceptionnelle (lignes 3, 7, 8, 12, 13, 14 + RER E). Idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial.
Données notariales issues de immobilier.notaires.fr et des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — actualisées juin 2026.
Le prix médian dans le 9e arrondissement se situe autour de 12 400 €/m² pour l'ensemble de l'arrondissement, avec des variations importantes selon les micro-quartiers. Le secteur SoPi (rue Frochot, Notre-Dame-de-Lorette, rue Henry Monnier) atteint 13 000 à 13 500 €/m² pour des appartements rénovés avec cachet haussmannien.
Les Martyrs (autour de la rue des Martyrs) et le secteur Trinité restent légèrement en dessous, entre 12 200 et 12 800 €/m², grâce à une offre plus variée (petites copropriétés, immeubles de rapport). Le secteur Pigalle-Place de Clichy, plus populaire, tourne autour de 11 800 à 12 200 €/m².
La Nouvelle-Athènes (hôtels particuliers, rue Saint-Georges) affiche les prix les plus élevés de l'arrondissement pour ses biens d'exception : certains hôtels particuliers dépassent 15 000 €/m².
Sources : Chambre des Notaires du Grand Paris, DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données 2025-2026.
La mutation de l'ancien quartier Pigalle en SoPi (South Pigalle) depuis 2010 est l'une des transformations urbaines les plus rapides de Paris. La rue Frochot, longtemps connue pour ses cabarets, abrite aujourd'hui certains des restaurants les plus primés du 9e. La rue Henry Monnier est devenue une artère de référence pour les boutiques de créateurs et les coffee shops de spécialité.
Ce que cette transformation implique pour l'immobilier : les biens dans ce périmètre se revendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux secteurs comparables du 9e hors SoPi. La liquidité est excellente — les appartements bien présentés trouvent preneur en moins de 10 jours selon les données DVF analysées par AppartParis.
La rue des Martyrs, classée parmi les plus belles rues commerçantes de Paris par plusieurs classements nationaux, draine une population de résidents fidèles et engagés dans le quartier. Les appartements sur rue ou à proximité immédiate se valorisent durablement portés par une vie de quartier dense : fromageries artisanales, boulangeries primées, théâtres de quartier. Pour les familles, les écoles Condorcet et Lamartine (secteur scolaire 9e) affichent de bons résultats académiques.
Source : Île-de-France Mobilités — données réseau 2026.
Haussmann–Saint-Lazare est le deuxième hub de correspondances de Paris, après Châtelet–Les Halles. Le 9e arrondissement bénéficie de 6 lignes de métro et d'un accès direct au RER E, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes ou l'aéroport Charles-de-Gaulle (via connexion) en moins de 45 minutes.
Un marché où les biens bien positionnés partent en 48 à 72 heures. Chaque jour compte.
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Couples cadres, familles cherchant une école de qualité, jeunes actifs voulant la centralité sans le prix du 6e ou du 7e. Le 9e offre le meilleur rapport cachet/prix/accessibilité de Paris.
Studios et T2 côté Martyrs ou SoPi : rendement brut 3–4 %, forte demande locative de jeunes actifs et cadres. Le LMNP (loueur meublé non professionnel) reste pertinent fiscalement.
Hôtels particuliers et appartements haussmanniens de la Nouvelle-Athènes : valeurs refuges, rareté garantie, valorisation long terme décorrélée du marché standard.
Navetteurs La Défense (RER E 15 min), acquéreurs étrangers séduits par la vie bobo de SoPi. Liquidité élevée pour une revente sans délai.
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Selon les Notaires du Grand Paris, le prix médian se situe entre 11 800 et 13 500 €/m² selon le secteur. SoPi (South Pigalle) et la Nouvelle-Athènes sont les plus chers ; Pigalle–Place de Clichy est le plus accessible du 9e.
SoPi (South Pigalle), les Martyrs, la Nouvelle-Athènes et Opéra–Saint-Georges concentrent la demande en 2026. SoPi est le secteur bobo-créatif le plus dynamique ; la Nouvelle-Athènes attire les acheteurs patrimoniaux ; les Martyrs séduisent les familles.
Le 9e est desservi par les lignes 3, 7, 8, 12, 13 et 14, ainsi que le RER E à Haussmann–Saint-Lazare. Haussmann–Saint-Lazare est le deuxième hub de Paris (source : Île-de-France Mobilités), permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes.
En moyenne 3 à 6 mois : 4 à 8 semaines de recherche active, puis 2 à 3 mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire. Avec AppartParis, le sourcing continu réduit la phase de recherche grâce à l'accès aux biens off-market.
Oui, les banques exigent généralement 10 à 20 % d'apport. Pour un 50 m² à 620 000 € (prix médian 9e), prévoyez 62 000 à 124 000 € d'apport, plus 46 500 € de frais de notaire (7,5 %). L'ANIL (anil.org) propose des simulateurs gratuits.
Le rendement locatif brut se situe entre 2,5 % et 4 % selon le bien et le secteur. Les studios côté Martyrs ou SoPi affichent les meilleurs rendements, tirés par une demande locative soutenue de jeunes cadres. La location meublée (LMNP) améliore la fiscalité.
SoPi signifie South Pigalle — le secteur au sud de la rue de Pigalle, entre Notre-Dame-de-Lorette, les Martyrs et la rue Frochot. Gentrification rapide depuis 2010 (bars à cocktails, restaurants primés, galeries), demande bobo aisée, biens partant en moins de 10 jours. Prix premium : 13 000–13 500 €/m² pour un appartement rénové.
Oui, une part significative des transactions dans le 9e se fait hors portails : successions notariales, ventes entre particuliers signalées par les gardiens, mandats exclusifs de chasseurs. AppartParis accède à ces opportunités via son réseau local. Contactez-nous pour recevoir les sélections off-market.
Oui, le 9e arrondissement est intégralement soumis à l'encadrement des loyers en vigueur à Paris depuis 2019. Les loyers de référence varient selon la période de construction, le nombre de pièces et le quartier. Consultez le site de la Mairie de Paris ou l'ANIL pour le loyer de référence applicable.
Pour un achat dans l'ancien : environ 7,5 % de frais de notaire (droits d'enregistrement + émoluments), honoraires du chasseur immobilier au succès (voir nos honoraires), et un budget travaux de 800 à 1 500 €/m² pour une rénovation complète. Total à provisionner : 10 à 15 % au-dessus du prix affiché.
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